האם ניתן לעקוף את הגבלת ארבע השנים במכירת וילה?
מכירת דירה שניה
ענת
06/11/11
לפני שנה וחצי מכרתי דירה שהיתה בבעלותי לפני הנשואין וקנינו דירה קטנה להשקעה הדירה רשומה בטבו בשם בעלי ובשמי. כיום אנחנו גרים בוילה ורוצים למכור אותה ולקנות בית אחר את האדמה שעליה בנויה הוילה קיבל בעלי מתנה מההורים שלו ואין טאבו רק האדמה רשומה על שמו . השאלה היא אילו מסים אני צריכה לשלם בזמן קניה ובזמן המכירה של הוילה .אני יודעת שיש הגבלה של ארבע שנים האם ניתן לעקוף אותם ? האם כדאי להשכיר ורק בתום ארבע שנים למכור ?
תכנון מס
עו"ד שזר תומר
06/11/11
ענת שלום רב,
כעקרון אכן קיימת מגלה שניתן לקבל פטור ממס שבח, במקרה של מכירה פעם בארבע שנים.
בנוסף הכלל הוא כי מי שיש לו דירת מגורים אחת, ברגע שירכוש את השניה - ישלם מס רכישה גדול יותר.
במקרה שלכם זה הזמן לעשות את השימוש בהוראות שעה המאפשרת מכירת דירה שניה בפטור ממס שבח (מוגבל לסכום) - באיזה סכום הבית שאתם רוצים למכור?
לגבי מס רכישה, בכל מקרה אם לא תמכרו את שני הנכסים זו תהיה דירה שניה - ולכן יכול כאן מס רכישה מוגדל.
באיזה סכום מדובר ברכישה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כעקרון אכן קיימת מגלה שניתן לקבל פטור ממס שבח, במקרה של מכירה פעם בארבע שנים.
בנוסף הכלל הוא כי מי שיש לו דירת מגורים אחת, ברגע שירכוש את השניה - ישלם מס רכישה גדול יותר.
במקרה שלכם זה הזמן לעשות את השימוש בהוראות שעה המאפשרת מכירת דירה שניה בפטור ממס שבח (מוגבל לסכום) - באיזה סכום הבית שאתם רוצים למכור?
לגבי מס רכישה, בכל מקרה אם לא תמכרו את שני הנכסים זו תהיה דירה שניה - ולכן יכול כאן מס רכישה מוגדל.
באיזה סכום מדובר ברכישה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
הגשת תביעה נזיקית למפקח על רישום המקרקעין
האם אני חייב להשתתף בהקמת הכלונסאות ליד החומה המשותפת?
השוכר משלם שכר דירה בשיקים של אמו - את מי לרשום בהסכם כשוכר?
כיצד עלי לנהוג כאשר השוכר רוצה לעזוב את הדירה לפני תום השכירות?
האם הקבלן עם הסיווגים א1, ב1 ו-ג1 יכול לבצע פרויקט בהיקף 11 מלש"ח?