האם הוגן לחלק את סכום מכירת הבית שווה בשווה לאחר ההשקעות וההלוואות?

בעלי ואחיו התאום, קיבלו בירושה מגרש בגודל של 760 מ"ר (עם בית של חדר וחצי). אחיו רצה למכור את השטח אך בעלי טען שלא כדאי מאחר ומס שבח ידרוש 50% וכדאי יותר לבנות. לכן בעלי היה מוכן לדאוג ולשאת לבדו בכל הבנייה. ואכן סוכם שאנחנו נבנה בית של 160 מ"ר על שטח של 2/3 מהשטח ואחיו בנה בית של 80 מ"ר על 1/3 מהשטח מאחר והוא טען שהוא לא רוצה להתחייב לתשלומי משכנתא גבוהים (הבית נחשב כבית אחד מול הרשויות). המשכנתא גם משותפת - אנחנו משלמים 2/3 מהמשכנתא ואילו אחיו 1/3. במרוצת הבנייה בעלי ראה שהכסף של המשכנתא לא מספיק על מנת לסיים את הבית, לכן לקח שתי הלוואות שרק אנחנו נושאים בה.
ברצוני לציין נתון חשוב שאנחנו הבאנו לבנייה 250 אלך ₪ ממכירת הדירה שלנו לצורך הבנייה. בתקופת כניסתנו לבית החדש בעלי ואחיו קיבלו בירושה כל אחד סכום של 100 אלך ש"ח. בעלי שילם עם הכסף לספקים ולהתחייבות ומינוס בבנק שנשארו מבניית הבית ואילו אחיו שלא היה נוכח בבנייה ולא שילם מכספו מאומה מעבר לתשלומי המשכנתא הפקיד את הכסף בחסכון. יש לציין שאני ובעלי נשואים 15 שנה + 3 ילדים ואילו אחיו היה רווק שבינתיים התחתן. אשתו גרושה, הגיעה עם סכום של 100 אלף ₪ ונולדו לשניהם כבר שלושה ילדים) לאחר שלוש שנות מגורים בבית שראינו שקשה לנו עם תשלומי המשכנתא וההלוואות הצענו שנמכור את הבית, אחיו ואשתו מאוד שמחו למכירת הבית כי הוא גם לא יתאים להם להרחבת המשפחה.כיום לאחר מגורים של 6 שנים בבית אנחנו היחידים שנושאים בהלוואות. מאחר והיה לנו קשה גם לשלם משכנתא גבוהה וגם לשלם הלוואות נכנסנו למינוסים שהצריכו עוד הלוואות. לפני כחודש בעלי החליט לקחת את ההלוואות שהצטברו ולהכניס אותם למשכנתא שלנו בלבד ולפרוס את המשכנתא שלנו לעוד 5 שנים !!! כך שיהיה לנו קל יותר בהחזרים החודשים ועל מנת שלא נכנס לעוד מינוס.
אי לכך, אח של בעלי אמר לו, שיש לחלק בינינו את הסכום שנקבל מהמכירה שווה בשווה (לאחר הפחתת משכנתא והלוואות). בעלי אמר לו שמוסכם עליו.
ואני שואלת האומנם ! ? האם זה הוגן להתחלק שווה בשווה לאחר כל הסכומים הגדולים שהשקענו בבית ? לאחר ההלוואות שנשאנו לבד והוא לא השתתף בהם ? לאחר תשלומי המשכנתא הגבוהים ששילמנו ?
אני מוחה על הסיכום (בע"פ) ביניהם ולא מקבלת אותו. אני שואלת לדעתכם ולעצתכם ומה עלי לעשות? אני חוששת שתתבצע מכירה שתחייב אותי ומה עלי לעשות על מנת עצור מכירה במידה ותהיה ?
כי אני רוצה שלפני מכירת הבית יושג הסכם חתום והוגן ושיהיה מוסכם על כל הצדדים.
בתודה מראש, מיקה