האם ניתן להוסיף מרפסת לבניין ללא הסכמת כל הדיירים?
הוספת מרפסת לבניין ללא הסכמת כל הדיירים
רועי
28/10/11
שלום בבניין אצלנו רוצים להוסיף מרפסת שמש לכל הדירות בחזית הבניין רציתי לדעת האם צריך הסכמה של הדיירים להוספת המרפסות (מדובר בהוספת מרפסות לכל החזית) יש לציין שמדור בסכום די גבוה של כסף והשאלה היא מה קורה עם דייר אחד לא מסכים לעשות מרפסת תודה רועי
מה הרוב הנדרש להוספת מרפסת
עו"ד שזר תומר
29/10/11
הרוב הדרוש לשם כך הוא 75% מכלל הדירות בבניין שלהן צמודים 2/3 מהרכוש המשותף, וזאת על פי הקבוע בסעיפים 71א. עד 71ד. לחוק המקרקעין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
אי-אפשר לאלץ אותך להוסיף מרפסת לדירתך
עופר בן אברהם
29/10/11
אין בחוק המקרקעין שום סעיף, המסמיך רוב כלשהו של בעלי דירות בבית משותף לחייב בעל דירה מסוים להוסיף מרפסת לדירתו.
סעיפים 71א עד 71ד לחוק מתייחסים לרוב הנדרש להוצאת חלקים מסוימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית כדי להרחיבה, כלומר: לרוב שייזקק לו בעל דירה, המעוניין להרחיב את דירתו, ולא לרוב, שמאפשר להכריח בעל דירה להרחיבה, אם הוא מתנגד לכך (כאמור, אין רוב כזה בחוק).
ואגב, גם האמור בסעיפים הנ"ל מסויג ואינו מחייב בכל מקרה.
סעיפים 71א עד 71ד לחוק מתייחסים לרוב הנדרש להוצאת חלקים מסוימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית כדי להרחיבה, כלומר: לרוב שייזקק לו בעל דירה, המעוניין להרחיב את דירתו, ולא לרוב, שמאפשר להכריח בעל דירה להרחיבה, אם הוא מתנגד לכך (כאמור, אין רוב כזה בחוק).
ואגב, גם האמור בסעיפים הנ"ל מסויג ואינו מחייב בכל מקרה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
