כיצד ניתן לפעול כאשר שוכרי דירה מתנערים מהסכם שכירות?

שלום,
הצעתי חדרים בדירה להשכרה לסטודנטים. באותו מהלך ביקש ממני אחד מהם מספר טלפון של 2 שותפות שרצו לשכור כמוהו ונתתי לו.
כולם סגרו איתי שהם לוקחים את החדרים, ואף שלחו הודעה ומספר רב של טלפונים להבטיח את החדרים שלהם. כמובן אני התחייבתי להם, וכל מי שהתקשר ובקש את החדרים הודעתי לו שהם תפוסים, לטובת הנ"ל כמובן.
היום כששלחתי אליהם חוזה לחתימה הם בקשו תיקונים ואני תקנתי וגם אמרתי להם לתקן בעצמם ושיוכלו לקחת חוזה מהאינטרנט אם יש להם ספק.
אביו של אותו בחור ניהל את סגירת החוזה עבור בנו ועבור הבנות. בהמשך הודיע לי שאינו לוקח את הדירה וללא כל סיבה וכמובן הבנות אחריו, כשאחת מהן בחול (ז"א ללא שיקול דעת מצידה וללא כל סיבה). נשארתי עם הדירה לא מושכרת ומעט מאוד מתעניינים בשכירות עקב תחילת שנת הלימודים.
שאלתי היא מה ניתן לעשות במצב כזה,האם זו הפרת חוזה בע"פ?