מי גובר בתחרות זכויות כאשר נאמן לא רשם הערה על עסקה במקרקעין לא מוסדרים?

Question

לחברי הפורום שלום,

נתקלתי לסיטואציה בעייתית ואודה על עזרתכם. הייתי רוצה לברר מי גובר בתחרות הזכויות בתרחיש הבא שנקלעתי אליו.

במערכת היחסים ביני לבין אדם נוסף שררו יחסי נאמנות (אני כנהנה וב' כנאמן). במסגרת הנאמנות מטרתו הייתה לרכוש עבורי נכס מסויים. הנאמן רכש עבורי את הנכס, ואף הודיע לרשויות המס שהוא נאמן, ואישרתי זאת. בניגוד לכך, אל מול רשם המקרקעין הוא לא עשה זאת.

לאחר תקופה מסויימת גיליתי כי הנכס נמכר מאחורי גבי לצד ג'. עכשיו שאלתי האם אני כנהנה יכול לתבוע את ביטול חוזה הרכישה והחזרת נכס המקרקעין לרשותי בחזרה. נקודה חשובה היא, כי בהתאם לס' 10 לחוק המקרקעין תקנת השוק לא חלה במקרה, משום שמדובר במקרקעין לא מוסדרים. כן, אודה אם תוכלו לעזור לי כיצד עליי להתגבר על צד ג'?

מקדים תודה למעש,
מקווה שתעזרו לי,

ארתור ק.

עו"ד אברהם ללום · Accepted Answer

לעניין תקנת השוק, אכן כך הם פני הדברים - פס"ד ערטול נ' נויסר וכן פס"ד נס נ' גולדה - תקנת השוק אינה חלה על מקרקעין שאינם מוסדרים או על מקרקעין הרשומים בכל מרשם אחר שאיננו פנקסי המקרקעין. רכישת הזכות היא במקרקעין מוסדרים, כלומר מקרקעין שעברו תהליך של הסדר קרקעות.

במקרה זה, מדובר על עסקה נוגדת, אני רוצה להבין, הנאמן לא רשם הערה בדין העסקה וצד א' מכר את אותו הנכס שוב לצד ג' ? אם אכן כך הם פני הדברים אתה צריך לפעול בשני מישורים, האחד מול הנאמן והשני מול צד א' ו-ג' בבית המשפט המחוזי בהמרצת פתיחה דחופה.

שיהיה בהצלחה ותפעל מהר, יש לך מאמרים באתר הפורומים שלי בעניין תקנת השוק ועסקאות נוגדות.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

מי גובר בתחרות זכויות כאשר נאמן לא רשם הערה על עסקה במקרקעין לא מוסדרים?

שאלה בנוגע למקרה של תחרות זכויות

תקנת השוק ועסקה נוגדת