איך להגן על עצמי בהשכרת דירה שנמכרה לבעלים חדשים?

שלום רב,הגעתי לדירה מקסימה, שאני מעוניין לשכור, אחרי מאמץ גדול, ואכזבות לא קטנות בדרך. מסתבר שבעל הדירה כבר מכר את הדירה, הוא משכיר אבל הכסף עובר לבעלים החדשים של הדירה, כאשר החוזה נחתם מול שני בעלי הדירה(איך בדיוק זה קורה??). לא כל כך הבנתי מתי הדירה תעבור ידיים בפועל, אך ככל הנראה בשנת הלימודים האקדמאית הקרובה, או מאוחר יותר.איך דואגים ששני בעלי הדירה יכבדו את החוזה, בנוסף איך אני מגן על עצמי במקרה כזה מבחינה משפטית, שמחר-מחרתיים יהיה איזה אירוע כזה או אחר, ובעל הדירה החדש יעשה בעיות, ואולי לא ירצה לכבד את החוזה, או יעיף אותנו?יש איזה סעיף שמישהו כאן מכיר ששווה להכניס לחוזה?יתרה מזאת, לגבי הפסקת החוזה מצד בעל הדירה טרום תקופת החוזה, איך מעגנים בחוזה שדבר כזה לא אפשרי בעת שנת הלימודים?(הדברים האלה מפריעים לי בעיקר כי זה כבר חוזה בין 3 צדדים, וחס וחלילה הדירה תימכר לצד רביעי... בדירה הנוכחית שלי, ידעתי שהכל בסדר, בעלי הדירה היו אנשים נדירים מאוד באמינותם ודאגתם הן לנכס והן לנו, הדיירים, ולא היה מקום לפחד או דאגה מצידנו).שאלה אחרת, כמה בד"כ שמים בצ'ק ביטחון, איך מחשבים את הסכום של צ'ק ביטחון בד"כ? בנוסף רציתי לדעת, מה ההליך של פדיון צ'ק ביטחון? האם מותר לפדות אותו רק בהוראת בימ"ש? איך זה עובד בדיוק כל העניין הזה? כי פעם קודמת נתנו לבעל הדירה צ'ק רגיל, הסכום בו היה 1000 שקל, הצ'ק היה עניין "ג'נטלמני", יותר בשביל להגיד שהיה, אף אחד לא ייחס לזה חשיבות, כאן פתאום רוצים מספר גדול על צ'ק כזה, קצת מפחיד אותי.תודה לכולם :)שבת שלום ושנה טובה :)