האם יש מס שבח על מכירת דירה שלא נבנתה לפי חוק מיסוי מקרקעין?

Question

בחודש 6/2011 קניתי דירה מהקבלן שבפרוייקט וטרם ניבנתה. כעת, ברצוני למכור את הדירה, אשר טרם נבנתה, האם יש מס שבח על המכירה הזו ואם כן לפי איזה סעיף, זו דירתי יחידה אין לי דירה אחרת בארץ...... השאלה האם זו דירה היות וטרם נבנתה הקבלן טרם קיבל היתה בניה

עו"ד אברהם ללום · Accepted Answer

בחוק התכנון והבנייה יש הגדרה לדירה לעניין טופס 4 ובכלל חיבורי חשבל ומים. חוק מיסוי מקרקעין קובע - דירת מגורים" - דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לענין מס הכנסה;
סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח רכישה מכירה) משלים וקובע מהי הגדרת דירת מגורים המזכה את המוכר לבקש פטור מתשלום מס שבח:

בכל מקרה על פי הנתונים בשאלה ככל הנראה לא מודבר על דירה.

התשובה היבשה שיש לך מס שבח, אך יש מספר תכנוני מס שאנו עושים והצלחנו בהם, במסגרת קבוצות וכו' שאולי ניתן יהיה להוציא לך פטור.

תפני למומחה ואולי תקבלי תוצאות טובות מבחינת המיסוי.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

האם יש מס שבח על מכירת דירה שלא נבנתה לפי חוק מיסוי מקרקעין?

מס שבח על הדירה שלא נבנתה

הגדרת דירה