האם ניתן להעביר דירה בחכירה ללא תמורה על שם הילדים?

Question

שלום רב,
לאמי יש דירה אשר לפי נסח טאבו נמצאת בחכירה עד לשנת 2019.
הדירה נרכשה בשנת 1990 ע"י אמי ואבי ונכתבה על שניהם , מחצית שווה בשווה.
בשנת 1996 אבי נפטר, ובשנת 2001 הועברה מחצית הדירה ע"ש אמי.
יש לי 2 שאלות:
1. מה זה אומר שהדירה מצויה בחכירה עד לשנת 2019? כתוב שהבעלות זה של קק"ל.

2. האם ניתן להעביר את הדירה על שם הילדים, במה שנקרא "העברה ללא תמורה". ואם כן במה זה כרוך? אילו עלויות זה מצריך, לאור העובדה שהדירה בחכירה?

תודה.

עו"ד טלי קסלר · Accepted Answer

חכירה זו שכירות לתקופה ארוכה. בעבר נהג המינהל לגבות תשלום נוסף בעת חידוש החכירה לתקופה נוספת. היום יש מדיניות והחלטות ממשלה ומינהל בדבר העברת הבעלות בדירות על שם החוכרים (כחלק מהמדיניות של ביבי להפחית את הבירוקרטיה). לא בטוח שהדירה שלכם רלבנטית לנכסים שהמינהל מעביר את הבעלות בהם על שם החוכרים ללא תמורה - צריך לבדוק את זה.
אין שום בעיה לבצע העברה ללא תמורה. זו עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין שחייבת בדיווח לרשויות המס, רישום הערת אזהרה, הכנת יפויי כוח מתאימים ובסוף התהליך גם רישום הזכויות בטאבו. על כן מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום שיטפל עבורכם בכל העניין. העסקה אמורה להיות פטורה ממס שבח וחייבת במס רכישה מופחת.

האם ניתן להעביר דירה בחכירה ללא תמורה על שם הילדים?

העברה ללא תמורה לדירה שעדיין בחכירה

העברה ללא תמורה של דירה