האם השכן מעלי חייב לשלם את חלקו בעלות היסודות של המרפסת שבנה?
בניית מרפסת על גג הרחבה – השתתפות בעלות היסודות
גלי
12/08/11
הרחבתי דירת קרקע והשכן מעלי נהנה מכך ובנה לו מרפסת יפה. עכשיו הוא אינו מוכן לשלם את חלקו בעלות היסודות כפי שמקובל באזור מגוריי. האם יש חוק או תקנה שאוכל להתבסס עליה בפנייה לבית משפט לתביעות קטנות?
אם הוא לא הסכים לשלם - הוא לא חייב לשלם על פי חוק
דִּינָה
12/08/11
גג חדש שנוצר מהרחב בניה בבית משותף הוא רכוש משותף, אלא אם כן הסכימו כל בעלי הדירות להצמידו לדירה שלך.
אם מדובר ברכוש משותף, שימוש בגג למרפסת נחשב בתור הרחבת דירה של השכן מלמעלה, ומצריך הסכמת 75% מהדירות שלהן צמודים 2/3 מכלל הרכוש המשותף.
מאידך, אם הגג הוצמד לדירתך הוא רכושך הפרטי, ורק את רשאית לקבוע מה יעשה בו.
אם מדובר ברכוש משותף, שימוש בגג למרפסת נחשב בתור הרחבת דירה של השכן מלמעלה, ומצריך הסכמת 75% מהדירות שלהן צמודים 2/3 מכלל הרכוש המשותף.
מאידך, אם הגג הוצמד לדירתך הוא רכושך הפרטי, ורק את רשאית לקבוע מה יעשה בו.
בנייה על תוספת בנייה של השכן
עופר בן אברהם
13/08/11
בית המשפט העליון אכן פסק, כי גג של תוספת בנייה בבית משותף הוא רכוש משותף, כל עוד לא הוסכם על הצמדתו לדירה שהורחבה (ע"א 239/79, גלבורט). אבל בית המשפט לא קבע, שמי שמרחיב את דירתו על אותו גג, פטור מלהשתתף בהוצאות בנייתו ובניית השלד המחזיק אותו. פטור כזה אינו הגיוני, אינו מוצדק, והוא מנוגד לנוהג, לחוק עשיית עושר ולא במשפט ולחובה לנהוג בתום לב (חובה זו קבועה בסעיף 39 לחוק החוזים [חלק כללי], אך היא חלה, על-פי סעיף 61 לחוק, גם על חיובים שאינם נובעים מחוזה).
אגב: הסוגיה האמורה עלתה ונדונה בהרחבה כמה פעמים באתר אחר, וגם בדיונים המקיפים ורבי המשתתפים שם הוסכם, כמעט פה אחד, שהמרחיב את דירתו על תוספת הבנייה של השכן, חייב לחלוק עמו בהוצאות. רק גולש אחד כפר שם בדעת הרוב והתעקש על הדעה הנוגדת שהובעה גם כאן (בסגנון דומה מאוד).
אגב: הסוגיה האמורה עלתה ונדונה בהרחבה כמה פעמים באתר אחר, וגם בדיונים המקיפים ורבי המשתתפים שם הוסכם, כמעט פה אחד, שהמרחיב את דירתו על תוספת הבנייה של השכן, חייב לחלוק עמו בהוצאות. רק גולש אחד כפר שם בדעת הרוב והתעקש על הדעה הנוגדת שהובעה גם כאן (בסגנון דומה מאוד).
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
