האם השכן חייב לשלם עבור שטח המוצמד לדירתי בטאבו בעת בניית תוספת?
מכירת גג לכן
ערן
09/08/11
שלום רב , מדובר בבית משותף , בניתי ממ"ד וחדר , הממ"ד נבנה בשטח משותף , והחדר נבנה על המוצמד לדירתי בטאבו , השאלה היא האם השכן שרוצה לבנות על הממ"ד והחדר , צריך לשלם מעבר לתשלום הגג והיסודות , תשלום עבור השטח המוצמד לדירתי בטאבו , , מה החוק אומר ? תודה
השכן לא צריך לשלם כלל
דִּינָה
10/08/11
יש להבדיל בין השטח המקורי שעליו אתה בנית, לבין הגג של תוספת הבניה החדשה שלך (ממ"ד וחדר) שעליו יבנה השכן שמעליך.
גג של תוספת בניה בבית משותף הוא רכוש משותף, גם אם השטח המקורי היה פרטי בבעלותך, אלא אם כן החליטו בכתב כל בעלי הדירות להצמיד את הגג מהבניה החדשה דווקא לדירתך.
כיוון שהגג הוא כאמור רכוש משותף, אין השכן שמעליך צריך לשלם לך עבור השימוש בגג לצורך הרחבת דירתו. כך גם לגבי היסודות - שאף הם מהווים רכוש משותף, ולך אין זכות חוקית לדרוש תשלום עבורם.
אם השכן שמעליך הסכים מרצונו החופשי לשלם לך, זה כבר על פי ההסכמה הספציפית ביניכם, ולא על פי החובה החוקית.
גג של תוספת בניה בבית משותף הוא רכוש משותף, גם אם השטח המקורי היה פרטי בבעלותך, אלא אם כן החליטו בכתב כל בעלי הדירות להצמיד את הגג מהבניה החדשה דווקא לדירתך.
כיוון שהגג הוא כאמור רכוש משותף, אין השכן שמעליך צריך לשלם לך עבור השימוש בגג לצורך הרחבת דירתו. כך גם לגבי היסודות - שאף הם מהווים רכוש משותף, ולך אין זכות חוקית לדרוש תשלום עבורם.
אם השכן שמעליך הסכים מרצונו החופשי לשלם לך, זה כבר על פי ההסכמה הספציפית ביניכם, ולא על פי החובה החוקית.
בנייה על תוספת בנייה של השכן
עופר בן אברהם
14/08/11
בית המשפט העליון אכן פסק, כי גג של תוספת בנייה בבית משותף הוא רכוש משותף, כל עוד לא הוסכם על הצמדתו לדירה שהורחבה (ע"א 239/79, גלבורט). אבל בית המשפט לא קבע, שמי שמרחיב את דירתו על אותו גג, פטור מלהשתתף בהוצאות בנייתו ובניית השלד המחזיק אותו. פטור כזה אינו הגיוני, אינו מוצדק, והוא מנוגד לנוהג, לחוק עשיית עושר ולא במשפט ולחובה לנהוג בתום לב (חובה זו קבועה בסעיף 39 לחוק החוזים [חלק כללי], אך היא חלה, על-פי סעיף 61 לחוק, גם על חיובים שאינם נובעים מחוזה).
אגב: הסוגיה האמורה עלתה ונדונה בהרחבה כמה פעמים באתר אחר, וגם בדיונים המקיפים ורבי המשתתפים שם הוסכם, כמעט פה אחד, שהמרחיב את דירתו על תוספת הבנייה של השכן, חייב לחלוק עמו בהוצאות. רק גולש אחד כפר שם בדעת הרוב והתעקש על הדעה הנוגדת שהובעה גם כאן (בסגנון דומה מאוד).
אגב: הסוגיה האמורה עלתה ונדונה בהרחבה כמה פעמים באתר אחר, וגם בדיונים המקיפים ורבי המשתתפים שם הוסכם, כמעט פה אחד, שהמרחיב את דירתו על תוספת הבנייה של השכן, חייב לחלוק עמו בהוצאות. רק גולש אחד כפר שם בדעת הרוב והתעקש על הדעה הנוגדת שהובעה גם כאן (בסגנון דומה מאוד).
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
