האם דייר יכול לכפות על שאר הדיירים לבצע איטום גג ביריעות ביטומניות?

בבניין שלנו קיים דייר בקומה העליונה שמעוניין לאטום את הגג באמצעות יריעות ביטומניות. הדייר טוען שזיפות שנעשה בעבר לא עזר למנוע רטיבות, לכן יש לעשות יריעות ולא זיפות רגיל.
יש לציין שיריעות הן יקרות יותר מזפת ונועדו להגן לזמן ארוך יותר.
הבניין בקרוב עומד לעבור פרוייקט תמ"א 38, שבו בעצם הדיירים מוכרים את הגג (זכויות בניה) לקבלן. הקבלן מוכן לזפת את הגג ברגע שיהיו 100% חתימות על הסכמה עקרונית לפרוייקט, ואנחנו בשלבי החתמה מתקדמים.
מכאן שנראה לא הגיוני להשקיע ביריעות שנועדו לזמן של 10 שנים, בעוד שהבניין עומד לעבור פרוייקט בשנה-שנתיים הקרובות, וכן הקבלן מסכים לאטום את הגג לפני תחילת העבודות.
בכל זאת הדייר מתעקש, ולמעשה קובע שיזמין את העבודה בעצמו ולאחר מכן הדיירים יחזירו לו את הכסף, אחרת יתבע אותם.
האם יש לו זכות לכפות לעשות יריעות ולא זפת? ומה הדיירים צריכים לעשות להגנתם?