כיצד ניתן לרשום בית משותף כאשר חלק מהדיירים מתנגדים לכך?

ראשית במישור ההסכמי מול הקבלן ומערכת ההסכמים, אני מניח שהמדובר בחלק מההתחייבויות של רוכשי הדירות, והמדובר במעין חוזה לטובת צד שלישי, כך שהדיירים כעת לא יכולים להתנגד לכך (אגב, למה העו"ד של הקבלן לא מטפל בכך).
דבר שני במישור הקנייני, יש לעיין בתקנון ובמסמכים שנחתמו, ככל שנחתמו, ואם לא נחתמו, בהתאם להוראות הדין לעניין ניהול בית משותף (חוק המקרקעין), אני סבור כי אם הרוב קיבל החלטה לבצע זאת, זה מחייב את כולם, כך שהדבר יוצר עילת תביעה נגד דייר סרבן, בדומה לדייר שלא משלם על שיפוץ, למשל. דבר שלישי, במישור הנזיקי, אם הדבר מסב נזקים בעצם אי קבלת/מיחזור המשכנתא, אני סבור כי לדייר שנפגע מכך יש עילת תביעה אישית נגד הסרבנים, ללא קשר ויכול לפנות אליהם בעניין באמצעות עו"ד, ולהעמיד אותם על חומרת הדברים ולתבוע את הנזק שנגרם לו.
אגב, אולי בבחינת החובה להקטנת הנזק יש מקום כי הדייר הנפגע כאמור, יישא בעלויות של הדיירים שלא מוכנים ליטול חלק בעלויות הרישום, ואח"כ יתבע את הסרבנים ?!

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום