איך ניתן להוסיף קומה על הגג בבניין משותף עם רכוש משותף?
רכוש משותף בבניין משותף
אלי
18/07/11
ברשותי דירות בבניין משותף לשימור שנבנה ב-1938 (66% מהבניין) כשהבעלות על הגג מוצמדת לדירות בקומה העליונה. בנוסף קיים חלק בגג של רכוש משותף ששימש בעבר כחדר כביסה.
ברצוני להוסיף קומה על הגג, הדירות העליונות שייכות לי.
אך מה עליי לעשות עם הרכוש המשותף?
ברצוני להוסיף קומה על הגג, הדירות העליונות שייכות לי.
אך מה עליי לעשות עם הרכוש המשותף?
הוספת בניה חדשה על הגג
דִּינָה
19/07/11
א. צריך לבדוק אם יש לבניין זכויות בניה, ואם ניתן לבנות על הגג על פי התב"ע, ואם החלק היחסי שלך בזכויות מספיק לבניה המתוכננת. את זה מבררים ברשות המקומית.
ב. צריך לבדוק אם יש בבניין תקנון מוסכם ואם יש בו התייחסות לעניין זכויות הבניה.
ג. לגבי הרכוש המשותף שעל הגג, כדי להרוס אותו ו/או לבנות עליו - יש לקבל הסכמת כל בעלי הדירות בבניין.
ד. מכיוון שהגג החדש שייווצר מהבניה החדשה הוא רכוש משותף (אלא אם יסכימו כל בעלי הדירות להצמיד אותו לדירה כלשהי), הרי שמבחינת בעלי הדירות האחרות בבניין יגדל השטח המשותף שיעמוד לרשותם, וזה אמור לשכנע אותם בכדאיות הבניה מבחינתם. שים לב שכל הגג החדש הוא רכוש משותף למרות שהבניה היא על גג שרובו בבעלותך הפרטית.
ב. צריך לבדוק אם יש בבניין תקנון מוסכם ואם יש בו התייחסות לעניין זכויות הבניה.
ג. לגבי הרכוש המשותף שעל הגג, כדי להרוס אותו ו/או לבנות עליו - יש לקבל הסכמת כל בעלי הדירות בבניין.
ד. מכיוון שהגג החדש שייווצר מהבניה החדשה הוא רכוש משותף (אלא אם יסכימו כל בעלי הדירות להצמיד אותו לדירה כלשהי), הרי שמבחינת בעלי הדירות האחרות בבניין יגדל השטח המשותף שיעמוד לרשותם, וזה אמור לשכנע אותם בכדאיות הבניה מבחינתם. שים לב שכל הגג החדש הוא רכוש משותף למרות שהבניה היא על גג שרובו בבעלותך הפרטית.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
