איך ניתן לרשום נכסים בטאבו ולבחור בין רישום כבית משותף או כיחידה עצמאית?

Question

מדובר במגרש שהיה בנוי עליו בית (קטן) בודד במקור, בתחילה נבנה בית גדול ונפרד לחלוטין, ונעשתה פרצלציה רצונית לחציית המגרש. לאחר כ-25 שנים, הרסנו את הבית הקטן, ובמקומו נבנה דו-משפחתי. החלקה כולה בעלת אותו מספר ומחולקת ל-3 תתי-חלקות. ברצוננו לרשום את הנכסים בטאבו. האם, כבעלי זכויות על הנכס, יש לנו זכות לבחור, ולהפריד את הבית הבודד מרישום צו בית משותף, ובכך לרשום אותו כיחידה עצמאית עם מספר חלקה שונה, ורק את המבנה הדו-משפחתי בצו בית משותף מעצם היותו כזה?. אם זכות הבחירה אפשרית, אבקש להפנות אותי לחוק הכתוב בנושא.    תודה מראש, מיכל.

עו"ד טלי קסלר · Accepted Answer

השאלה לא כל כך ברורה. מצד אחד את כותבת שהחלקה מחולקת ל-3 תת חלקות ומצד שני את כותבת שאתם רוצים לרשום את הנכסים בטאבו. באופן עקרוני, אם מדובר בקרקע פרטית (ולא בקרקע מינהל) בעלי הקרקע הם בעלי זכות החלטה האם לרשום בית משותף או לעשות פרצלציה ולפצל את החלקה למספר חלקות. לכל אחד מהמסלולים יתרונות וחסרונות. בכל מקרה, כך או כך, הדבר דורש הסכמה ושיתוף פעולה של כל הבעלים.
פנו לעורך דין שבקיא ומנוסה בתחום, הציגו בפניו את כל המסמכים ותקבלו ייעוץ.

איך ניתן לרשום נכסים בטאבו ולבחור בין רישום כבית משותף או כיחידה עצמאית?

רישום נכס בטאבו

רישום בית דו משפחתי בטאבו