איך ניתן להבטיח זכויות מלווה כספים לבעל נכס במהלך בנייתו?
רישום זכויות בנכס ע"ש מלווה לבעל הזכות בנכס
טלי
06/07/11
כיצד ניתן להבטיח זכויות של אדם שהלווה כספים (בן משפחה) לבעלים של נכס לשם סיום בנייתו של נכס, שרשום רק ע"ש הבעלים. האם ניתן להבטיח את זכותו כמלווה באמצעות שטרי ששכנתא? או הערת אזהרה? מה עדיף ואיזה מסמכים צריכים? החלקים הם 1/2 לבעלים ו1/4 לכל מלווה (סה"כ 2)
הלוואה לשם ביצוע עבודות בנייה של נכס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/07/11
המלווה לא יכול להירשם כבעלים בנכס. הרי מדובר בעסקת הלוואה - הלווה יחזיר את ההלוואה ויישאר הבעלים של הנכס בשלמותו.
אם זו אכן העסקה - צריך לדאוג להסכמי הלוואה ומשכון, לרשום הערת אזהרה ולאחר מכן משכנתא לטובת המלווה.
אם זו לא העסקה והעסקה בפועל היא העברת בעלות - צריך לדווח עליה למס שבח. בשלב ביניים - לרשום הערת אזהרה ובסופו של דבר להעביר בעלות.
קחו בחשבון שאם מדובר במכירה במסווה של הלוואה - בנוסף לאי החוקיות שבדבר - אם חלילה העניינים ישתבשו - יהיה לכם קושי לאכוף את החוזה שכן הוא אינו חוקי.
אם זו אכן העסקה - צריך לדאוג להסכמי הלוואה ומשכון, לרשום הערת אזהרה ולאחר מכן משכנתא לטובת המלווה.
אם זו לא העסקה והעסקה בפועל היא העברת בעלות - צריך לדווח עליה למס שבח. בשלב ביניים - לרשום הערת אזהרה ובסופו של דבר להעביר בעלות.
קחו בחשבון שאם מדובר במכירה במסווה של הלוואה - בנוסף לאי החוקיות שבדבר - אם חלילה העניינים ישתבשו - יהיה לכם קושי לאכוף את החוזה שכן הוא אינו חוקי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לפעול לסילוק יד של אדם שהשתלט על קרקע לפני עשרות שנים?
מה הסיבה לתשלום החודשי לוועד הבית בנוסף לתשלום לחברת האחזקה?
כיצד ניתן לבצע עסקת מכר של מקרקעין עם תעודת זהות שפג תוקפה?
מי יירש בעל דירה שאין לו ילדים?
איך ניתן לבצע פירוק שיתוף במקרקעין כאשר אחד השותפים מתנגד?