מהם הסיכונים בהגשת ערעור על דמי הסכמה לשמאי ממשלתי?
השגה על דמי הסכמה
שלם
04/07/11
מהם הסיכונים הכרוכים בכך שמערערים לשמאי ממשלתי על דמי הסכמה-האם קיימת אפשרות שהוא יעלה את דמי ההסכמה? מה הסיכויים שהערעור ייתקבל ומה סמכויות השמאי הממשלתי?
השמאי הממשלתי - ערעור
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/07/11
מומלץ לפנות לשמאי לתשובה מדויקת.
לעניין הסמכות ומה על השמאי לבדוק - קיימים בנושא מספר פס"ד שעוזרים להבין טוב את הנושא, ניתן פס"ד שנושאו דמי היתר. נקבע שם מבלי להביא את כל פס"ד כי - בית המשפט לאחר ששמע את הצדדים קבע כי "בהערכת שווי הזכויות לזיכוי יש לשים דגש על כך שמדובר על הנאה ש'היה זכאי לה' ולאו דווקא על הנאה שהפיק בפועל". ולפיכך צודק העותר. "השמאות חייבת לקחת בחשבון את זכות החוכר לפי חוזה החכירה - ולאו דווקא את מה שהחוכר ניצל בפועל, עד אותה שעה, מתוך כלל זכויותיו".
מניסיוני עם שמאים, רבים מהם ממליצים שלא לערער שמדובר על מנהל אך אני מכיר מספר תיקים שבהם הצליחו יפה.
בנוסף אני ממליץ לבדוק למי מעבירים, מאחר והעברת זכויות ל"קרוב" אינה נחשבת כהעברת זכויות לעניין תשלום דמי הסכמה ועל כן פטורה אף היא מתשלום דמי הסכמה למנהל.
לעניות דעתי במסגרת הערעור קיימת אפשרות שהשווי יעלה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
לעניין הסמכות ומה על השמאי לבדוק - קיימים בנושא מספר פס"ד שעוזרים להבין טוב את הנושא, ניתן פס"ד שנושאו דמי היתר. נקבע שם מבלי להביא את כל פס"ד כי - בית המשפט לאחר ששמע את הצדדים קבע כי "בהערכת שווי הזכויות לזיכוי יש לשים דגש על כך שמדובר על הנאה ש'היה זכאי לה' ולאו דווקא על הנאה שהפיק בפועל". ולפיכך צודק העותר. "השמאות חייבת לקחת בחשבון את זכות החוכר לפי חוזה החכירה - ולאו דווקא את מה שהחוכר ניצל בפועל, עד אותה שעה, מתוך כלל זכויותיו".
מניסיוני עם שמאים, רבים מהם ממליצים שלא לערער שמדובר על מנהל אך אני מכיר מספר תיקים שבהם הצליחו יפה.
בנוסף אני ממליץ לבדוק למי מעבירים, מאחר והעברת זכויות ל"קרוב" אינה נחשבת כהעברת זכויות לעניין תשלום דמי הסכמה ועל כן פטורה אף היא מתשלום דמי הסכמה למנהל.
לעניות דעתי במסגרת הערעור קיימת אפשרות שהשווי יעלה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם בעלי חנויות בבניין חייבים להשתתף בהוצאות זיפות הגג כמו בעלי דירות?
ועד בית וחברת ניהול לפני מסירת החזקה בדירות בבניין חדש
האם סאבלט של דירה מושכרת, מהווה הפרת הסכם שכירות?
האם ניתן להצמיד זכויות בניה עתידיות לדירה בבית משותף שאיננה דירת הגג?
מי מחויב לשלם על עלות נזק שגרם פורץ לדירה?