הסקמה קניינית כתנאי מוקדם למתן היתר בניה

• לפני דיון בבקשה להיתר בניה, חייבת הוועדה המקומית לתכנון ובניה לבדוק אם קיימת הסכמה קניינית של הבעלים. אם מדובר ברכוש משותף – חייבת להיות בפני הוועדה הסכמה קניינית של בעלי הדירות כנדרש בחוק.

• אם אין הסכמה קניינית, אין אפשרות לוועדה לתת היתר בניה.

• אם אין הסכמה קניינית ולמרות זאת ניתן היתר בניה, צריך להגיש ערר לוועדת הערר המחוזית על כך שניתן היתר בלא שקיימת הסכמה קניינית.

• ערר יש להגיש תוך 30 יום מהמועד שהומצאה החלטת הוועדה.

• חובתה של הוועדה לתכנון ובניה לבדוק הסכמה קניינית נקבעה בשורה של פסקי דין, ולאחרונה ניתן פסק דין נוסף בנושא זה ע"י בית המשפט העליון.
עוד לפני כן, קבעה ועדת הערר המחוזית בהחלטה שיש לבטל היתר בניה שניתן ללא הסכמה קניינית, כאמור.

• אם חלפו כבר 30 הימים להגשת ערר, יש להגיש תביעה קניינית לבית המשפט לצו מניעה נגד הבניה ברכוש המשותף בלא שקיימת הסכמה קניינית.

תימוכין קנייניים, למרות הלכת הלן אייזן ופסק הדין של רובינשטיין? התנגדתם לאישור התב"ע? פניתם למפקח על בתים משותפים לשם בירור הזכות הקניינית ולאחריה למה לא הוצאתם צו מניעה עד מתן פסק הדין? אישור תב"ע הוא מצב בלתי הפיך! יכולתם אפילו לעצור את התהליך בעתירה מנהלית תוך הסתמכות על רובינשטיין