מהן המגבלות על בניית בית קטן של 55 מטר לפי חוק?

הועדה סוברנטית להחליט האם הבית יכול לפגוע בתכנית האב או בתכנית של העיר. לעניות דעתי מניסיוני החלטה מסוג זה של ועדה לא תעמוד בועדת ערר, ניצול זכויות הבנייה הינו החלטה שלך בסופו של יום כפוף לשיקולים תכנוניים של הרשות המקומית.

אני הייתי שותף למספר החלטות שקבענו כי אי התחשבות במאפיינים האורבנים, קרי הוצאת היתר בנייה מבלי שהבינוי המוצע מאפשר מימוש מלוא זכויות הבנייה מהווה למעשה הכבדה בלתי סבירה על אפשרויות ניצול הקרקע.

בבג"צ סולודוך קובע בית המשפט בפיסקה 25:
"הנחיות מנהליות הן כללים מנחים אשר המינהל הציבורי קובע לעצמו, ככיווני דרך להדריכו במילוי תפקידיו ובהפעלת סמכויותיו. שלא בדומה לחוקים או לתקנות, ההנחיות המנהליות אינן מחייבות את הרשות, אלא מנחות אותה בהפעלת שיקול דעתה, בהתאם לנסיבותיו של כל מקרה ומקרה. (יצחק זמיר, הסמכות המינהלית, כרך ב' 773, 784-787 (1996) (להלן – זמיר)). הן מתוות את דרכי הפעלת שיקול הדעת המינהלי ונועדו להבטיח אחידות, שוויוניות, ענייניות וסבירות בהפעלת מדיניות הרשות המינהלית..."


יש עוד הרבה פס"ד וחומר בנושא אך מומלץ לפנות לאדריכל טוב שיתן לך תשובה טובה וייצג אותך

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום