האם יש לנו קייס משפטי נגד הקבלן עקב אי התאמה בין מפרט טכני לשיווקי?

Question

שלום רב. קנינו דירה מקבלן. בפרוספקט השיווקי רשום כי חלונות הדירה, פרט לממד וחדרים רטובים יהיו בעלי זיגוג כפול. לעומת זאת, במפרט הטכני, רשום כי כל חלונות הבית, פרט לממד, יהיו חלונות מסוג אלומיניום מזוגג. לטענת הקבלן, המפרט הטכני הוא המחייב. אבל טענתו היא כי המפרט הטכני, לא מפרט את סוג החלון, בשונה מסעיפים אחרים המופיעים במפרט ומפרטים בדיוק מה סוג המוצר שלו אנו זכאים. כעת, כמחווה של רצון טוב (ובעיקר כדי להמנע מפרסום שלישי) הוא הסכים להחליף את החלונות בחדרי השינה בלבד - לטענתו זה תואם את הרשום במפרט השיווקי.
האם יש לנו קייס משפטי נגד החברה?
האם הגדרת חדר רטוב תקפה גם לגבי המרפסת? אולי זה התירוץ שלהם שלא להחליף את החלון בסלון שהוא כאמור היציאה למרפסת?
נודה להתייחסותכם,
חן (בשם ועד הבניין).

עו"ד אברהם ללום · Accepted Answer

חשוב להבין כי יש מפרט טכני על פי חוק מכר, לגבי חוזים לפני התיקון האחרון (5) לחוק מכר כי המפרט הטכני גובר על החוזה. עם זאת, יש לבדוק את המקרה לגופו לרבות את מועד החתימה. לאחר מכן ניתן לתת חוות דעת בעניין. מאחר ומדובר על וועד בית כפי שניתן להבין מומלץ לפנות לעו"ד אחד שייצג את כולם ואני מאמין שיהיו לו הישגים מול הקבלן.
אתן לכם התחלה וכיוון - כהן זדה דניאל נ' מ.ש. זגורי חב' לבניין ופיתוח בע"מ 04 / 2852 .
תחפשו חומר בכל הקשור לפיצוי על דרך של עגמת נפש בגלל מצג לא נכון בפרוספקט. באופן כללי האשמה הינה של שני הצדדים ולכן הייתי דווקא פונה לעו"ד ומגשר שהינו מומחה במקרקעין לנסות לסיים בינכם בדרך מכובדת ללא עלויות את המחלוקות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

האם יש לנו קייס משפטי נגד הקבלן עקב אי התאמה בין מפרט טכני לשיווקי?

אי התאמה בין מפרט טכני למפרט שיווקי

אי התאמה בין מפרט לפרוספקט