האם ניתן לתבוע קונה שהתחרטה ברגע האחרון בעסקת מכר דירה?
"פיצוץ"עיסקת מכר ברגע האחרון
חגית
09/06/11
שלום רב
פרסמנו דירה למכירה בבלעדיות משרד תיווך.הקונה אמרה שהיא מעוניינת בדירה כבר אחרי הפעם הראשונה שראתה אותה. סה"כ נפגשנו 4 פעמים ב3 שבועות כאשר היא לכל אורך הדרך אמרה שהיא רק מביאה את קרובי משפחתה לראות,אך ההחלטה "סגורה"(במהלך זמן זה למתווכת אסור להראות את הדירה לאחרים).בפגישה האחרונה סוכמו בע"פ מספר התשלומים ואחוזיהם בכל העברה,תאריך פינוי מדוייק וכו'. הועברו טיוטות בין עוה"ד,הכל חוץ מהחתימה עצמה. יום לפני החתימה הקונה חטפה "רגליים קרות" והתחרטה ללא סיבה.האם ניתן לתבוע אותה?אם כן,באיזו ערכאה?האם בבית משפט לתביעות קטנות מתחשבים בעוגמת נפש?אם כן,כיצד מחשבים זאת?האם ניתן לחייב את המתווכת להעיד?(גם אנחנו וגם הקונה לקוחות שלה)
תודה
פרסמנו דירה למכירה בבלעדיות משרד תיווך.הקונה אמרה שהיא מעוניינת בדירה כבר אחרי הפעם הראשונה שראתה אותה. סה"כ נפגשנו 4 פעמים ב3 שבועות כאשר היא לכל אורך הדרך אמרה שהיא רק מביאה את קרובי משפחתה לראות,אך ההחלטה "סגורה"(במהלך זמן זה למתווכת אסור להראות את הדירה לאחרים).בפגישה האחרונה סוכמו בע"פ מספר התשלומים ואחוזיהם בכל העברה,תאריך פינוי מדוייק וכו'. הועברו טיוטות בין עוה"ד,הכל חוץ מהחתימה עצמה. יום לפני החתימה הקונה חטפה "רגליים קרות" והתחרטה ללא סיבה.האם ניתן לתבוע אותה?אם כן,באיזו ערכאה?האם בבית משפט לתביעות קטנות מתחשבים בעוגמת נפש?אם כן,כיצד מחשבים זאת?האם ניתן לחייב את המתווכת להעיד?(גם אנחנו וגם הקונה לקוחות שלה)
תודה
קונה שמתחרט ברגע האחרון
עו"ד שזר תומר
11/06/11
נושא סבוך
כעקרון - אם תצליחו להוכיח נזק אמיתי (פספוס של קונה אחר), אז מצבכם יותר טוב.
אם מדובר רק בעוגמת נפש, הפיצוי קטן וזה לא שווה את זה.
אם כתוצאה מכל המהלך שלה, נגרם לכם נזק, כגון שכ"ט עו"ד ותיווך, או אפילו שבירת קופת גמל - אז בהחלט כן הייתי תובע.
ניתן לחייב את המתווכת להעיד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
כעקרון - אם תצליחו להוכיח נזק אמיתי (פספוס של קונה אחר), אז מצבכם יותר טוב.
אם מדובר רק בעוגמת נפש, הפיצוי קטן וזה לא שווה את זה.
אם כתוצאה מכל המהלך שלה, נגרם לכם נזק, כגון שכ"ט עו"ד ותיווך, או אפילו שבירת קופת גמל - אז בהחלט כן הייתי תובע.
ניתן לחייב את המתווכת להעיד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
