איך ניתן לרשום מחסנים בבניין משותף שאינו רשום בפנקס הבתים המשותפים?
קניית מחסנים בבניין משותף
אלן
25/05/11
הי,
הנני מתגורר בבניין בן 10 שנים, שעדיין לא נרשם בפנקס הבתים המשותפים. במצב הרישומי כיום ע"פ נסח הרישום, לכל בעל דירה בבניין, ישנה הערת אזהרה בנסח. אני מעוניין לרכוש 2 מחסנים משכן.
שאלתי, הינה, כיצד אוכל להבטיח את רישום המחסנים בנסח? האם עלי לרשום עליהם הערת אזהרה?
אציין כי הבניין נמצא בהליכי רישום אצל עו"ד בפנקס הבתים המשותפים.
הנני מתגורר בבניין בן 10 שנים, שעדיין לא נרשם בפנקס הבתים המשותפים. במצב הרישומי כיום ע"פ נסח הרישום, לכל בעל דירה בבניין, ישנה הערת אזהרה בנסח. אני מעוניין לרכוש 2 מחסנים משכן.
שאלתי, הינה, כיצד אוכל להבטיח את רישום המחסנים בנסח? האם עלי לרשום עליהם הערת אזהרה?
אציין כי הבניין נמצא בהליכי רישום אצל עו"ד בפנקס הבתים המשותפים.
רישום העברת זכויות בנכס המוקפא לרישום
עו"ד טל רכניץ
מנהל
26/05/11
אם הנכס מוקפא לרישום, זה לא תהליך שאמור לקחת הרבה זמן. שתי אפשרויות, או להמתין שהנכס לא יהיה מוקפא לרישום או לבקש מהעו"ד שמטפל ברישום הבית המשותף ליתן אישור זכויות ולעדכן אצלו את הרישום, כך שתירשמנה הזכויות, יירשמו גם ההעברות של הבעלות במחסנים.
אם אף אחת המאפשרויות הנ"ל לא ריאלית, אפשר לעשות עיסקה ולחתום על הסכם לפיו כל הכסף יוחזק בנאמנות אצל עו"ד ויימסרו ייפוי כוח בלתי חוזר להעברת הזכויות במחסנים עם השלמת רישום הזכויות/סיום הקפאת הנכס לרישום.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
אם אף אחת המאפשרויות הנ"ל לא ריאלית, אפשר לעשות עיסקה ולחתום על הסכם לפיו כל הכסף יוחזק בנאמנות אצל עו"ד ויימסרו ייפוי כוח בלתי חוזר להעברת הזכויות במחסנים עם השלמת רישום הזכויות/סיום הקפאת הנכס לרישום.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהם המסמכים הנדרשים למכירת דירה שהורחבה אך לא מעודכנת בטאבו?
האם בני זוג נשואים יכולים להגיש בקשה לדירה בהנחה אם הם מנהלים משק בית בנפרד?
האם בעל נכס רשאי להיכנס לנכס ללא השוכר?
האם קבלן חייב לשלוח דרישת תשלום לרונה טרם מסירת הדירה?
האם ניתן לסגור חניה פרטית באמצעות בנית קירות?