מה תוקף החוזה עם המתווך במקרה של קניית דירה?

יכול ובנסיבות מסוימות, עמידה דווקנית על דרישת הצורה תביא להתכחשות הלקוחות להתחייבות שנטלו על עצמם, תוך שהם מודעים למשמעויותיה. אולם באיזון בין האינטרסים, נתן המחוקק עדיפות ברורה לדרישת הצורה ולאינטרס הצרכני שמגולם בה. בסופו של דבר, הפתרון מצוי בידי המתווך. המתווך הוא איש המקצוע. כל עוד יעמוד המתווך על מילוי דרישות החוק, וידרוש חתימה על שני מסמכים ערוכים כדין, כתנאי להתקשרות, יוכל ליהנות מחזקת הגורם היעיל שבחוק (ראו בהקשר זה גם פרידמן וכהן, שם, 467).

בתחום של תיווך יש פסיקה רבה, התשובה שמצורפת לקוחה מתוך פס"ד, בפס"ד אין פירוט מלא מאחר והתיק הועבר לצריך עיון. בכל מקרה כל מקרה יבדק לגופו והדבר החשבו ביותר הינו מי יהיה הגורם היעיל בעסקה.

במקרה שלך עולה גם השאלה, האם המתווך אכן בלעדי בדירה והאם הוא בקשר איתך, האם הוא גורם יעיל בעסקה וכו'.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום