האם החלטת בעלי דירות להחליף חברת החזקה עם רוב של 4 מול 1 היא חוקית?
רוב בהחלטת החלפת חברת ההחזקה
בעל דירה נזעם
17/05/11
בבניין בן 22 דירות היתה ישיבת ועד של כל בעלי הדירות לצורך החלפת חברת ההחזקה.
הגיעו 5 בעלי דירות לישיבה, כל האחרים לא טרחו לבוא בכלל.
ברוב של 4 מול 1 התקבלה החלטה להחליף את חברת ההחזקה.
האם הצבעההחלטה כזאת היא תקינה מבחינת החוק?
לא צריך רוב של שני שליש של בעלי הדירות בלי קשר לאם באו או לא באו לישיבה להצביע? ואם הם יביעו התנגדות יומיים אחרי?
הגיעו 5 בעלי דירות לישיבה, כל האחרים לא טרחו לבוא בכלל.
ברוב של 4 מול 1 התקבלה החלטה להחליף את חברת ההחזקה.
האם הצבעההחלטה כזאת היא תקינה מבחינת החוק?
לא צריך רוב של שני שליש של בעלי הדירות בלי קשר לאם באו או לא באו לישיבה להצביע? ואם הם יביעו התנגדות יומיים אחרי?
החלטות הנוגעות לדרכי ניהולו של הרכוש המשותף והשימוש בו
עו"ד אברהם ללום
מנהל
18/05/11
רוב רגיל
הכלל הוא שהחלטות באסיפה הכללית יתקבלו ברוב. קרי, רוב רגיל. מרבית ההחלטות הן כאלה. כל ההחלטות הנוגעות לדרכי ניהולו של הרכוש המשותף והשימוש בו, קביעת ההוצאות הכרוכות בכך, מינוי נציגות, אישור חשבונות והסדר העניינים האחרים הנובעים מהשכנות בבית המשותף – בכולן מספיק רוב רגיל. הרוב הרגיל הינו מתוך אלה שהגיעו לאסיפה או נתנו יפוי כוח ולא מתוך כלל הדיירים של הבניין.
רוב מיוחד
כשמדברים על רוב מיוחד מדברים לרוב על רוב של שני שליש. במקרה שלכם מעוניינים להעביר את הניהול וההחזקה מהם אל חברת אחזקה ו/או להחליף חברת אחזקה ולכן במקרה זה, החוק קובע, כי בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מי שבעלי הדירות יתקשרו עמו למטרה כאמור. החלטה לענין התקשרות עם מתחזק מסוים או לענין החלפתו תתקבל בידי בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. הכוונה כאן אינה התקשרות עם נותן שרותים כזה או אחר (כגון גנן, מנקה וכד') אלא להתקשרות שמעבירה את כל או רוב תחזוקת וניהול הבית לגורם חיצוני).
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
הכלל הוא שהחלטות באסיפה הכללית יתקבלו ברוב. קרי, רוב רגיל. מרבית ההחלטות הן כאלה. כל ההחלטות הנוגעות לדרכי ניהולו של הרכוש המשותף והשימוש בו, קביעת ההוצאות הכרוכות בכך, מינוי נציגות, אישור חשבונות והסדר העניינים האחרים הנובעים מהשכנות בבית המשותף – בכולן מספיק רוב רגיל. הרוב הרגיל הינו מתוך אלה שהגיעו לאסיפה או נתנו יפוי כוח ולא מתוך כלל הדיירים של הבניין.
רוב מיוחד
כשמדברים על רוב מיוחד מדברים לרוב על רוב של שני שליש. במקרה שלכם מעוניינים להעביר את הניהול וההחזקה מהם אל חברת אחזקה ו/או להחליף חברת אחזקה ולכן במקרה זה, החוק קובע, כי בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מי שבעלי הדירות יתקשרו עמו למטרה כאמור. החלטה לענין התקשרות עם מתחזק מסוים או לענין החלפתו תתקבל בידי בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. הכוונה כאן אינה התקשרות עם נותן שרותים כזה או אחר (כגון גנן, מנקה וכד') אלא להתקשרות שמעבירה את כל או רוב תחזוקת וניהול הבית לגורם חיצוני).
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
