מהן זכויות השוכרים במקרה של דליפת מים בדירה שכורה?

שלום רב,אנו גרים בשכירות בדירה ובחורף התגלתה לנו בעייה של דליפת מים לתוך אחד החדרים-כל פעם שיורדים גשמים מים נכנסים דרך השקעים של החשמל ומציפים את החדר כולו במים מוליכי חשמל (ממש חטפנו זאפים כשדרכנו במים כדי לנקות.) בהתחלה בעלת הבית והועד התווכחו של מי האחריות אבל אנחנו הבאנו קבלו מומחה שאמר שזוהי בעיה של ספיגה והתפוררות של הקיר החיצוני של הבנין ושזהו שיפוץ גדול שהוועד צריך לעשות בימי הקיץ כשאין גשמים. כך עברנו את החורף וכל הזמן אנחנו משלמים שכ"ד כרגיל והחדר מוצף מדי שבוע. כעת אנחנו מתקרבים לסוף החוזה וצריך להחליט אם לחתום על האופציה(שיש בה גם העלאה קלה בשכ"ד). העניין הוא שאין לנו כסף לעבור דירה אבל מצד שני- אני לא לגמרי סומכת על הוועד שיטפל בענין ןגם לא על בעלת הבית שתלחץ לכך. (אף אחד מהנ"ל אינו מתרגש מהעניין ודי מנפנפים אותנו בנושא). לא נראה לי הגיוני שנשלם שכירות כרגיל במצב כזה וגם לא שנצטרך לשאת בהוצאה של מעבר כדי לצאת מזה. מהן זכויותנו?תודה מראש