האם ניתן לסגור מרפסת שמש בדופלקס מבלי אישור בנייה?
סגירת מרפסת שמש
נטלי
14/05/11
שלום, מקווה שאני בפורום מתאים.
אני רוצה לקנות דופלקס שהיא דירה 2 קומות, אלו הקומות האחרונות בבניין.
בקומה השנייה של הדופלקס יש מרפסת 30 מ'.
אין לי צורך במרפסת גדולה שכזו ויש לי צורך בעוד חדרים לעומת זאת.
הבנתי שעפ"י החוק אפשרי לתחום 24 מ' במרפסת, הכוונה לסגור
חלק מהשטח ליצירת חדר קבוע.
יחד עם זאת, להבנתי ,אני אמורה לברר את אחוזי הבנייה המותרים בעירייה.
אם אין אישור (הקבלן ניצל הכל...) אזי אין מה לעשות בנידון?
ואם יש אישור אז הוא תקף לגבי כל 24 מ' או שגם בזה יכולים להגביל אותי?
ושאלת תם:
כמה זמן לוקח לאשר (עיריית נתניה במקרה זה)? ומה העלויות הנדרשות אגרות / מיסים / הטלים בהגשת הטפסים לאישור?
אשמח לכל הכוונה .
אני רוצה לקנות דופלקס שהיא דירה 2 קומות, אלו הקומות האחרונות בבניין.
בקומה השנייה של הדופלקס יש מרפסת 30 מ'.
אין לי צורך במרפסת גדולה שכזו ויש לי צורך בעוד חדרים לעומת זאת.
הבנתי שעפ"י החוק אפשרי לתחום 24 מ' במרפסת, הכוונה לסגור
חלק מהשטח ליצירת חדר קבוע.
יחד עם זאת, להבנתי ,אני אמורה לברר את אחוזי הבנייה המותרים בעירייה.
אם אין אישור (הקבלן ניצל הכל...) אזי אין מה לעשות בנידון?
ואם יש אישור אז הוא תקף לגבי כל 24 מ' או שגם בזה יכולים להגביל אותי?
ושאלת תם:
כמה זמן לוקח לאשר (עיריית נתניה במקרה זה)? ומה העלויות הנדרשות אגרות / מיסים / הטלים בהגשת הטפסים לאישור?
אשמח לכל הכוונה .
תוספת שטח עיקרי
raoul
15/05/11
אין לבנות/לסגור/להוסיף/לשנות את שטחי הבית בלי היתר בניה כדין (הרשויות המקומיות מאוד מחמירות בזמן האחרון את האכיפה ואת העונשים).
יש לפנות לאדריכל על מנת שיכין תכנית להגשת בקשה להיתר בניה לועדה מקומית. במסגרת הבקשה - על האדריכל לבקש דף מידע תכנוני בו יפורטו זכויות הבניה של החלקה, וכך ניתן יהיה לחשב אם כן או לא ישנם עוד אחוזי בניה על החלקה. גם אם כן - זה לא אומר שאפשר לסגור את המרפסת כי יש עוד כל מיני דרישות לגבי בניה ולא רק אחוזי הבניה (למשל קווי בנייין, גובה בניין, גודל דירות, וכו'). רק האדריכל יוכל לתת הארכה ראשונית אם יש סיכוי לבקשה להתקבל.
במידה שהתכניות הקיימות לא מאפשרות סגירת שטח (או בהגה - "תוספת שטח עיקרי") יש לבדוק אם ניתן לעשות שינויים ע"י בקשות להקלות או תכנית בסמכות מקומית.
ככל שגם זה לא ניתן - יש לראות אם אפשר להגיש תכנית בסמכות מחוזית (או בלשון העם "שינוי תב"ע") בעוד שהדבר כרוך בהרבה הוצאות והרבה זמן.
יש לפנות לאדריכל על מנת שיכין תכנית להגשת בקשה להיתר בניה לועדה מקומית. במסגרת הבקשה - על האדריכל לבקש דף מידע תכנוני בו יפורטו זכויות הבניה של החלקה, וכך ניתן יהיה לחשב אם כן או לא ישנם עוד אחוזי בניה על החלקה. גם אם כן - זה לא אומר שאפשר לסגור את המרפסת כי יש עוד כל מיני דרישות לגבי בניה ולא רק אחוזי הבניה (למשל קווי בנייין, גובה בניין, גודל דירות, וכו'). רק האדריכל יוכל לתת הארכה ראשונית אם יש סיכוי לבקשה להתקבל.
במידה שהתכניות הקיימות לא מאפשרות סגירת שטח (או בהגה - "תוספת שטח עיקרי") יש לבדוק אם ניתן לעשות שינויים ע"י בקשות להקלות או תכנית בסמכות מקומית.
ככל שגם זה לא ניתן - יש לראות אם אפשר להגיש תכנית בסמכות מחוזית (או בלשון העם "שינוי תב"ע") בעוד שהדבר כרוך בהרבה הוצאות והרבה זמן.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לתבוע את נציגות ועד הבית בהליך תביעות קטנות?
האם הוועד מחויב להוצאות תיקון בעיית ריח מפתחי האוורור בבניין?
מהו יום ושווי הרכישה במכירת דירת ירושה שהמוריש קבל במתנה מאחיו?
האם חוק רישום שיכון ציבורי מחייב רישום הנכס על שם דייר השיכון הציבורי?
האם בניית חדר שנאי ללא היתר בנייה היא חריגה שניתן לתבוע בגינה?