האם הפרת חוזה שכירות אפשרית בעקבות עיכוב בשיפוצים בבניין?

שלום
אני מתגורר בדירת 4 חדרים בתל אביב. בנובמבר חידשתי את חוזה השכירות. נאמר
לי על ידי בעלת הבית שיש שיפוץ מתוכנן בבניין (תמא 38) שיארך כשלושה
חודשים. בהתכתבות בינינו במייל לפני החידוש חתימה היא רשמה "החלטתי לא
להעלות לכם את המחיר לתקופת השיפוצים" - בפועל זה היה חודשיים שהיא לא
העלתה. (אחכ היא התנערה מהמשפט הזה. טענה שרצתה לעלות ב1000 שח והעלתה רק
ב500 גם בגלל השיפוצים). בעוונותינו לא הכנסנו שום דבר לחוזה שקשור
לשיפוצים או לתקופת השיפוץ. לפי החוזה עם הקבלן השיפוץ היה אמור להתחיל
בסוף נובמבר (אכן קרה) ולהסתיים בתחילת פברואר. הוא עדיין לא הסתיים. היו 7
פריצות לדירות. לנו יש גם גג פרטי שהם השתלטו עליו במהלך השיפוצים ולא
יכולנו להשתמש בו, ועוד מלא נזק ברמת החיים היומיומית מהשיפוצים.
והשאלה היא כמובן - האם החוזה הופר? האם יש עליה לתבוע את בעלת הבית? האם יש אפשרות שפשוט נבטל צ'ק אחד כפיצוי עצמי על זה?

תודה רבה מראש
מיכאל