האם מתווך יכול לדרוש צ'ק פיקדון לשמירת הבית?

חוק המתווכים בא להסדיר ופרט להגביל את המתווכים באפי הפעולות אשר הם מורשים לבצע מצד אחד, ושלילת זכות לדמי תיווך באם יעברו על הוראות אלו.
סעיף 8 לחוק המתווכים קובע כי על המתווך לפעול בנאמנות כלפי לקוחו, בעוד שסעיף 12 קובע כי:
"מתווך במקרקעין לא יערוך ולא יסייע לערוך מסמכים בעלי אופי משפטי הנוגעים לעסקה במקרקעין ולא ייצג לקוח במשא-ומתן משפטי לקראת עריכת מסמך כזה; מתווך המפר הוראת סעיף זה לא יהיה זכאי לדמי תיווך. הוראה זו אינה באה לפגוע בחוק לשכת עורכי הדין, תשכ"א–1961."
זהו סעיף סל התוחם את אפשרויותיו של המתווך וקבע סנקציות מאוד חמורות (מלבד העבירה בגין ייחוד המקצוע של עורכי דין).
א"כ ככלל מתווך לא ייצג צד לעסקה כך שהערבון הינו הפרת אמונים לכאורה או כלפי המוכר או כלפי הקונה או כלפי שניהם כאחד אם זה בא "לכפות" הסכם.
למרות זאת יש לברר היטב מה טיבו של השירות שהוא נותן לקונה ו/או למוכר - וייתכן נסיבות חריגות ממה שנאמר לעיל.
לכן יש להעמיד את המתווך על טעותו - מה שלא ימנע ממנו להציע את הדירה לרוכשים פוטנציאלים נוספים - כשלכאורה יש חובה כלפי המוכר לעשות כן.