האם ניתן לקבל דירה מקבלן ללא טופס 4 ומה המשמעויות לכך?
קבלת דירה מקבלן ללא טופס 4
רעות
11/05/11
שלום
רכשנו דירה מקבלן ויש עיכוב במסירת החזקה בגלל שאין טופס 4 לדירות או לבניין או לשניהם (אין לנו מושג), נכון להיום כחודשיים, והדירה אמורה להימסר עוד כחודש.
דחוף לנו מאוד לקבל את הדירה.
האם אפשר לבקש לקבל את הדירה עכשיו לפני טופס 4?
מה המשמעויות של זה ואיך (אם בכלל) זה יכול לפגוע בנו?
תודה מראש. דחוף לי מאוד.
רכשנו דירה מקבלן ויש עיכוב במסירת החזקה בגלל שאין טופס 4 לדירות או לבניין או לשניהם (אין לנו מושג), נכון להיום כחודשיים, והדירה אמורה להימסר עוד כחודש.
דחוף לנו מאוד לקבל את הדירה.
האם אפשר לבקש לקבל את הדירה עכשיו לפני טופס 4?
מה המשמעויות של זה ואיך (אם בכלל) זה יכול לפגוע בנו?
תודה מראש. דחוף לי מאוד.
צו איכלוס
raoul
13/05/11
טופס 4 הינו אפשרות לחבר את הדירה לרשת החשמל - ככזה ככל שלא ניתן טופס 4 - לא ניתן טכנית לגור בדירה מאחר שאי אפשר לחבר אותה לחשמל.
כדי לקבל טופס 4, על הקבלן להראותשהוא עומד בכל הדרישות מלבד הדרישות התכנוניות: מכבי אש, הג"א וכו' ולכן ישנו גם סיכון בלגור בבניין כל זמן שלא אושר שנבדקו כל המערכות ונמצאו תקינות - וסביר להניח שהקבלן יחתים אותכם על ויתור כלכ אחריות בגין נזק עקב אי קבלת טופס 4 - לפני שימסור לכם את הדירה (אם בכלל יסכים).
באם תחליטו לקבל את החזקה בדירה (או במילים אחרות לקבל את המפתחות) הרי שמבחינתו הקבלן יצא ידי חובה, ולכן גם אם טופס 4 יתקבל עוד שנתיים - לא תוכלו לתבוע על איחור במסירה - בעוד שלמעשה אתם לא יכולים לגור בדירה. בנוסף מרוץ הזמנים לתקופת הבדק מתחיל מיום מסירת החזקה - ולכן יש חשיבות שתנצלו את התקופה במגורים בתוך הבית (אפילו באמצעות שוכר) על מנת להעמוד מקרוב על תקינותה.
כדי לקבל טופס 4, על הקבלן להראותשהוא עומד בכל הדרישות מלבד הדרישות התכנוניות: מכבי אש, הג"א וכו' ולכן ישנו גם סיכון בלגור בבניין כל זמן שלא אושר שנבדקו כל המערכות ונמצאו תקינות - וסביר להניח שהקבלן יחתים אותכם על ויתור כלכ אחריות בגין נזק עקב אי קבלת טופס 4 - לפני שימסור לכם את הדירה (אם בכלל יסכים).
באם תחליטו לקבל את החזקה בדירה (או במילים אחרות לקבל את המפתחות) הרי שמבחינתו הקבלן יצא ידי חובה, ולכן גם אם טופס 4 יתקבל עוד שנתיים - לא תוכלו לתבוע על איחור במסירה - בעוד שלמעשה אתם לא יכולים לגור בדירה. בנוסף מרוץ הזמנים לתקופת הבדק מתחיל מיום מסירת החזקה - ולכן יש חשיבות שתנצלו את התקופה במגורים בתוך הבית (אפילו באמצעות שוכר) על מנת להעמוד מקרוב על תקינותה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
פעם בכמה זמן ניתן למכור דירה בפטור ממס שבח?
מס רכישה למשפר דיור שיש לו גם דירת ירושה
הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות במכירת דירה - למה הכוונה?
שטח דירה שהורחבה גדול מהשטח הרשום בטאבו - איך זה משפיע על המכירה?
האם דיירי דירות הקרקע פטורים מתשלום עבור מעלית וחדר מדרגות לפי התקנון?