האם חובת ההשתתפות בתיקון רטיבות בגג משותף חלה על השוכרים או בעלי הדירות?
רטיבות בתקרת גג משותף
נירה א
10/05/11
שלום,
אני משכירה דירה עליונה בבניין דירות. לאחרונה התלוננו הדיירים על רטיבות בתקרת גג משותף וקיר חיצוני. אני רוצה לפנות במכתב לועד הבית. שאלתי: האם חובת ההשתתפות בתיקון חלה על דיירי הבניין (שוכרים) או בעלי הדירות עצמם?
חשוב לי לדייק בפרטים.
תודה וחג עצמאות שמח
נירה
אני משכירה דירה עליונה בבניין דירות. לאחרונה התלוננו הדיירים על רטיבות בתקרת גג משותף וקיר חיצוני. אני רוצה לפנות במכתב לועד הבית. שאלתי: האם חובת ההשתתפות בתיקון חלה על דיירי הבניין (שוכרים) או בעלי הדירות עצמם?
חשוב לי לדייק בפרטים.
תודה וחג עצמאות שמח
נירה
החזקת גג בניין
raoul
10/05/11
באופן כללי - גג הבניין נחשב רכוש משותף - ולכן חלה חובה על כל הדיירים להשתתף בהוצאות הכרוכות באחזקתו.
ישנם מקרים שבו הגג "מוצמד" - וזאת בתקנון הבית המשותף - לדירה של הבניין (ובדר"כ לדירה שמתחת). באם זה המצב - הרי הגג נהפך לחלק של הדירה ולכן בעל הדירה חב במלא ההוצאות הכרוכות בטיפול הגג.
איך לברר ? באם הבית רשום כבית משותף ישנו תקנון + תשריט שאפשר לקבל מהטבו (כרוך באגרא) ולראות האם הגג "מוצמד" או שהוא חלק מהרכוש המשותף.
ישנם מקרים שבו הגג "מוצמד" - וזאת בתקנון הבית המשותף - לדירה של הבניין (ובדר"כ לדירה שמתחת). באם זה המצב - הרי הגג נהפך לחלק של הדירה ולכן בעל הדירה חב במלא ההוצאות הכרוכות בטיפול הגג.
איך לברר ? באם הבית רשום כבית משותף ישנו תקנון + תשריט שאפשר לקבל מהטבו (כרוך באגרא) ולראות האם הגג "מוצמד" או שהוא חלק מהרכוש המשותף.
רטיבות בגג בית משותף
עו"ד טלי קסלר
11/05/11
לדברים שנאמרו פה יש מקום להוסיף כי אם מדובר ברכוש משותף הרי שבגין כל דירה, גם אם היא מושכרת, מישהו צריך לשלם. השאלה אם התשלום יחול על השוכר או המשכיר, תלויה בהסכמות שביניהם. לפיכך, צריך להפנות את הדרישה לשניהם במקביל.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
