האם דרישת העירייה להקדיש 30% מהגג החדש כשטח משותף היא חוקית?
בנייה על הגג
לאה
05/05/11
אני בעל דירה ובבעלותי גם כל הגג של הבניין (בטאבו). לשכנים אין דודי שמש שלהם על הגג מכיוון שכולו שלי. אני רוצה לבנות יחידה על הגג בגודל 40 מ"ר. העירייה מבקשת שאקצה 30% משטח הגג החדש (כלומר, הגג של יחידת הדיור שעל הגג) כשטח משותף (סך הכל 12 מטרים שהם 30% מהשטח הבנוי החדש המתוכנן). האם זה חוקי? הרי אני בעל כל הזכויות על הגג בטאבו ואם אקצה שטח משותף על הגג זה ינגוד את הרשום בטאבו. אם אכן דרישה זו חוקית והגיונית- האם על השכנים להשתתף בעלות הבנייה של הגג החדש (שהרי 30% משטחו הוא משותף, לפי דרישת העירייה)?
הרחבת דירה באמצעות בניית יחידה על הגג
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/05/11
זו הדרישה של העירייה, ואם אתה סבור שהיא אינה הגיונית או לא סבירה, ניתן לנסות לתקוף את התנאי הזה בבימ"ש באמצעות עתירה מינהלית. לגבי דרישת התשלום כי שאר הדיירים יישאו בתשלום, היא עניין של מו"מ. ייתכן שיש לכך מקום והגיון, אך יש לבחון באיזה שיעור יישאו בתשלום. היה ולא תהיה הסכמה ועל מנת שלא לעכב את הדברים, תישא בעלויות ומקס' אח"כ תגיש תביעה, אצל המפקח על רישום בתים משותפים או בבימ"ש. בעקבות הוספת היחידה, מומלץ לטפל גם בתיקון רישום הבית המשותף בטאבו על מנת שרישום היחידה יהיה מתאים למצב הקיים לאחר ביצוע הבנייה נשוא ההיתר.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדרישה של העירייה מוזרה
דינה
06/05/11
גג של בניה חדשה הוא תמיד רכוש משותף גם אם אתה שילמת לבדך את בנייתו, וגם אם הגג המקורי שעליו נבנתה היחידה החדשה הוא בבעלותך הפרטית ורשום על שמך בטאבו, אלא אם כן החליטו כל בעלי הדירות להצמיד את הגג החדש הזה ליחידה החדשה שנבנתה.
לפיכך, וכיוון שהגג החדש כולו הוא רכוש משותף, לא מובנת דרישת העירייה שרק 30% ממנו יהיו רכוש משותף.
לפיכך, וכיוון שהגג החדש כולו הוא רכוש משותף, לא מובנת דרישת העירייה שרק 30% ממנו יהיו רכוש משותף.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
