האם נדרשים תשלומי איזון לבעלי דירות גדולות בהוספת מרפסות בבית משותף?
תשלומי איזון
שירי
14/04/11
בבניין בו אני מתגוררת ישנן דירות גדולות ודירות קטנות ויש לכך ביטוי בחלקים ברכוש המשותף: החל מ 2.4% וכלה ב-3.7% מהרכוש המשותף.
העיריה מאפשרת הוספה של מרפסות לכל הדירות. לכן אנו עומדים להוסיף מרפסות בגודל שווה לכל הדירות. בבניית המרפסות הזהות נהנית כל דירה, קטנה וגדולה כאחד, מ3.125% מסך שטח ההרחבה.
אם הבנתי נכון את סעיף 71ב' לחוק המקרקעין, במקרה זה נדרשים תשלומי איזון לבעלי הדירות הגדולות.
אני מתייחסת בעיקר לנאמר בסעיף קטן (ד): "נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף".
האם הבנתי נכון את כוונת החוק?
העיריה מאפשרת הוספה של מרפסות לכל הדירות. לכן אנו עומדים להוסיף מרפסות בגודל שווה לכל הדירות. בבניית המרפסות הזהות נהנית כל דירה, קטנה וגדולה כאחד, מ3.125% מסך שטח ההרחבה.
אם הבנתי נכון את סעיף 71ב' לחוק המקרקעין, במקרה זה נדרשים תשלומי איזון לבעלי הדירות הגדולות.
אני מתייחסת בעיקר לנאמר בסעיף קטן (ד): "נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף".
האם הבנתי נכון את כוונת החוק?
הוספת מרפסות בבית משותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
15/04/11
הלכה למעשה, בדר"כ במקרים כפי שאת מתארת, לא נהוג לשלם תשלומי איזון. זה נופל בגדר "זוטי דברים". כמובן שניתן לנהל מו"מ ולדרוש זאת, אך העידר הסכמה על כך מצד אחד והתעקשות על קבלת תשלומי איזון מצד שני, עלולה לסכל את חתימות כל הדייירם. מומלץ לנהוג בתבונה ...
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
