מה הסיכון למוכר כאשר הקונה משלם באמצעות הלוואת בלון?
מהו הסיכון שהמוכר לוקח כשהקונה משלם בהלוואת בלון?
נתי
14/04/11
אני מוכר דירה מעל 2 מליון ש"ח.
לקונה המיועד יש 2 דירות אותן הוא ימכור במקביל לקנייה ואף כאמור לקח מהבנק הלוואת בלון על מנת שהכסף יהיה נגיש לבקשתי.
האם יש בצורת תשלום זו סיכון מסוים או שניתן להסתמך על אישור מהבנק?
האם לבקש מסמכים נוספים שאכן כספי יובטח?
האם יש צורך לציין זאת בחוזה המכר ולהתנות בכך את הקנייה?
תודה רבה וחג שמח.
נתי
לקונה המיועד יש 2 דירות אותן הוא ימכור במקביל לקנייה ואף כאמור לקח מהבנק הלוואת בלון על מנת שהכסף יהיה נגיש לבקשתי.
האם יש בצורת תשלום זו סיכון מסוים או שניתן להסתמך על אישור מהבנק?
האם לבקש מסמכים נוספים שאכן כספי יובטח?
האם יש צורך לציין זאת בחוזה המכר ולהתנות בכך את הקנייה?
תודה רבה וחג שמח.
נתי
מוכר נכס לרוכש שלוקח מימון מהבנק
עו"ד טל רכניץ
מנהל
15/04/11
עקרונית, ההמלצה היא לעגן זאת בהסכם, ולקבוע סכום מסויים שישולם למוכר מההון העצמי שלו, שרק לאחריו המוכר יחתום לרוכש שלוקח משכנתא, על מסמכי הבנק. במקרה כזה, תוכל להבטיח לעצמך שאם הרוכש לא יצליח להשלים את העיסקה בשל אין העמדת מימון מהבנק שלו, עדיין ייוותרו בידייך מספיק כספים, כדי לכסות את הנזקים שלך, וכמובן את הפיצוי המוסכם. עניין מסלול ההלוואה שלו (הלוואת בלון או לא), פחות רלוונטי. כמו כן, כמובן שמומלץ לרשום מפורשות שהיעדר מימון מהבנק אינו עילה לאי תשלום התמורה במועד. מומלץ לך להיוועץ בעו"ד בעל ניסיון על מנת שיעגן בהסכם את כל המנגנונים המתאימים.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
