האם הבית הישן במגרש ייחשב דירה לצורך פטור ממס בעת מכירה?

ישנה הגדרה לעניין דירת מגורים ומתי ניתן יהיה לראות בה כראויה למגורים וכי מכאן לעשות שימוש בפטור של דירת מגורים. אני בטוח שעו"ד שיטפל לכם במכירה יעדכן אתכם בהגדרות , אך אתן לך בתמצית את ההגדרה - "דירת מגורים" - דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לענין מס הכנסה; אף כשהיא בבעלותו או בחכירתו של מוסד ציבורי .לעניין הגדרת דירה בית המשפט פירש את המונח דירה בפס"ד מנהל מס שבח מקרקעין נ' שוורץ כמשמעות הרגילה שבני האדם מייחסים למילה זו וקבע כי דירה תכלול את יחידת המגורים עצמה וכן את הקרקע שבצידה, שטח חניה ומחסן אך לא קרקע המשמשת לחקלאות כפי שנקבע בפס"ד ללזרי נ' מנהל מס שבח מקרקעין או קרקע המיועדת לבניה כפי שנקבע בפס"ד מנהל מס שבח מקרקעין נ' אלבוים ולרבות דירה בבניין שלא נרשם כבית משותף כפי שנקבע בפס"ד דריאן נ' מנהל מס שבח. לעניין המס אף על פי שההגדרה ברורה, מומלף לבדוק את המקרה לגופו כולל העברות שבוצעו אם בוצעו ומתי, לכן אני מעדיף שלא לציין כאן את גובה המס ללא בדיקה מעמיקה עם עו"ד מומחה.

בברכת חג שמח

עו"ד אברהם ללום
מנהל הפורום