האם המוכר חייב לגלות לקונים על כביש מהיר בסמוך לדירה שנמכרה?
חובת גילוי במכירת דירה
יניב
05/04/11
מכרתי דירה בבנין מגורים אשר בסמוך לו עומד להיסלל כביש מהיר (6 נתיבים) לפני כמה שנים הגשנו(תושבי השכונה שגרים בסמוך לכביש) תביעה בגין ביטול סלילת הכביש או ירידת ערך בעקבות הכביש התביעה בגין ביטול סלילת הכביש נדחתה אבל התביעה בגין ירידת ערך התקבלהאת הקונים של הדירה לא ידעתי בנושא הכביש(העו"ד שלי אמר שאין צורך) למרות שזהו דבר ידוע ופורסם עשרות פעמים בעיתונות האם הם יכולים לתבוע אותי בגין ירידת הערך או שלא ידעתי אותם ?למי מגיע הפיצוי שיתקבל בגין ירידת הערך ?תודה רבה
מצגים והצהרות מוכר במסגרת הסכם מכר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
05/04/11
על מנת לתת לך חוות דעת בעניין יש כמובן לראות את ההסכם ומהם ההצהרות שלך והמצגים בהסכם.
יש מספר תיקים מסוג זה שהגיעו לבית משפט, במיוחד כאשר מדובר על קבלן שהציג לדוגמה שיש שטח ירוק וכך יהיה גם בעתיד ולאחר מכן בנו מול הבית על השטח הירוק ואז הגיעו תביעות נגד קבלנים. מאחר ובאותו מקרה הקבלן ציין במפורש בהסכם כי כל מצג שהוצג ואיננו נכלל בהסכם לא יחייב את הקבלן.
בדרך כלל יש סעיף בהסכם שהקונה בדק את הממכר ואת סביבתו וזו חובתו כפוף להצהרות המוכר(בהסכם עצמו).
לכן אני ממליץ לך שעו"ד שייצג אותוך ייתן לך מסמך האם לעניות דעתו ההצהרות שלך בהסכם מספיקות ואתה מוגן. לאחר מכן את היכול להחליט לפנות לכל עו"ד אחר ולקבל חוות דעת אוביקטיבית אם הדבר יגרום לך לשקט.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
יש מספר תיקים מסוג זה שהגיעו לבית משפט, במיוחד כאשר מדובר על קבלן שהציג לדוגמה שיש שטח ירוק וכך יהיה גם בעתיד ולאחר מכן בנו מול הבית על השטח הירוק ואז הגיעו תביעות נגד קבלנים. מאחר ובאותו מקרה הקבלן ציין במפורש בהסכם כי כל מצג שהוצג ואיננו נכלל בהסכם לא יחייב את הקבלן.
בדרך כלל יש סעיף בהסכם שהקונה בדק את הממכר ואת סביבתו וזו חובתו כפוף להצהרות המוכר(בהסכם עצמו).
לכן אני ממליץ לך שעו"ד שייצג אותוך ייתן לך מסמך האם לעניות דעתו ההצהרות שלך בהסכם מספיקות ואתה מוגן. לאחר מכן את היכול להחליט לפנות לכל עו"ד אחר ולקבל חוות דעת אוביקטיבית אם הדבר יגרום לך לשקט.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
היטל השבחה בהרחבת דירה עד 140 מ"ר על פי תכנית שאושרה אחרי מכירת הדירה
רכשתי 30% מדירה נוספת האם אשלם מס שבח במכירת הדירה הראשונה?
האם קונה זכאי לכפות על מוכר שהפר את החוזה להחליף פיצוי כספי בדירה אחרת?
מה הצעד הראשון שיש לנקוט בעקבות סדק בקיר בדירה מקבלן?
האם חברה משכנת רשאית לסרב לחתום על כתבי התחייבות לקונה דירת יד שניה?