כיצד משפיע עיכוב בתשלום על קנס הפיגור בחוזה קנייה של דירה?

Question

בחוזה הקניה של הבית ישנו סעיף שבמקרה של הפרה יסודית יחול קנס של 10% מערך הדירה וזה כולל פיגור בתשלום מעבר ל-7 ימים מהתאריך שנקבע. בחוזה שלנו היו שלושה מועדי תשלום: מועד ראשון בחתימת החוזה , מועד שני לאחר 40 יום והמועד השלישי 30 ימים לאחר התשלום השני. שאלתי היא: במידה והמוכר לא סיפק את כל המסמכים הנדרשים ובשל כך נגרם עיכוב בתשלום האם הוא זכאי לתבוע את הקנס או שמא 30 הימים נספרים לו ממועד הגשת הטופס האחרון. הערה: המוכר לא ידע על כל הטפסים שהוא צריך להגיש (הבנק של הקונה דרש כל פעם טופס נוסף). לעזרתכם האדיבה אודה.

עו"ד אברהם ללום · Accepted Answer

קשה מאוד להשיב על שאלה זו, מבלי לראות את ההסכם המלא. בכל מקרה, אנו נוהגים בדרך כלל שלא לעמוד עם הצד שמנגד על קוצו של יום ולכן נותרים גרייס של מספר ימים לתיקון כל הפרה והפרה. לא נהוג לחייב ישר בריביות, אף על פי שיש לקוחות שאכן עומדים על כך. במקרה המדובר, מאחר ולא מדובר על דבר שהיה תלוי בקונה והיה תלוי בבנק נשאלת השאלה האם מדובר על עסקת שרשרת שגרמה למוכר נזק כספי ודורשים ממנו תשלום כלשהו. לכן יש להכיר את המקרה על מנת לתת תשובה לרבות מועדים לתיקון וכו'.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

כיצד משפיע עיכוב בתשלום על קנס הפיגור בחוזה קנייה של דירה?

קנס פיגור בתשלום

איחור בתשלומים