מה עושים כשהעירייה מגלה דירה מחולקת בתל אביב?

Question

שלום רב,ברצוני לשאול 2 שאלות לגבי דירות מחולקות בתל אביב.1. כאשר העירייה מבקשת לפרק חלוקה (לא חוקית של דירה) הכוונה היא לפירוק המטבח הנוסף או לשירותים והמקלחת. התייעצתי עם מספר עו"ד שונים וכל אחד אומר משהו אחר, האחד טוען שכוונת העירייה היא להשאיר מטבח אחד ואין זה מפריע לה שיהיו מספר שירותים ומקלחות והשני טוען שגם שירותים ומקלחות ?2. כאשר מתקבל מכתב ראשון של העירייה לפירוק החלוקה או לביקור בדירה, ניתן זמן מסויים לפרק את החלוקה ללא קנס או בעת הביקור מקבלים את הקנס?

עו"ד טלי קסלר · Accepted Answer

באופן עקרוני פיצול של דירה למספר יחידות דיור ללא היתר הוא עבירה (פלילית) על חוקי התכנון והבנייה.
העירייה שולחת פקח כדי שיתעד את העניין וזמן מה לאחר מכן העירייה מגישה כתבי אישום נגד בעל הדירה ולעיתים גם נגד השוכרים.
במסגרת ההליך המשפטי (הפלילי) על הנאשמים בד"כ מוטלים קנסות במקביל לצו הריסה שניתן כנגד הבנייה הבלתי חוקית. בשנים האחרונות יש מגמה של החמרה בעונשים.
כדי להשיב את המצב לקדמותו צריך לחזור למה שהיה במסגרת היתר הבנייה המקורי (בכפוף לכך ששינויים פנימיים מותר לעשות ללא היתר).
לעיתים צריך לבצע את הפירוק גם בתיאום עם העירייה. תלוי באופי הבנייה הבלתי חוקית.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן