מתי מגרש בבנייה נחשב כבית מגורים (או דירת מגורים) לצרכי מס שבח?
מס רכישה לאחר קניית מגרש
יוני
30/03/11
שלום רב!
בשעה טובה רכשנו מגרש ממ"י. על זה ידוע לי שאין פטור ממס רכישה ועלינו לשלם 5%. התחלנו תהליך בנייה ובמקביל רצינו גם למכור את דירתינו ולקנות דירה קטנה להשקעה שבו נגור עד לגמר הבנייה. בהנחה שנמכור את את דירתינו הקיימת לפני הקנית הדירה להשקעה כך שדירה להשקעה תהיה דירה היחידה (חוץ מהבית שבבנייה), עד לאיז שלב בבנייה תהיה הדירה להשקעה דירה יחידה מבחינת פטור ממס רכישה (דוגמאות: 1) לא נחשבת; 2) מהייתר הבניה; 3) מטופס 4... או... 4) תמיד;)
תודה מראש!
יוני
בשעה טובה רכשנו מגרש ממ"י. על זה ידוע לי שאין פטור ממס רכישה ועלינו לשלם 5%. התחלנו תהליך בנייה ובמקביל רצינו גם למכור את דירתינו ולקנות דירה קטנה להשקעה שבו נגור עד לגמר הבנייה. בהנחה שנמכור את את דירתינו הקיימת לפני הקנית הדירה להשקעה כך שדירה להשקעה תהיה דירה היחידה (חוץ מהבית שבבנייה), עד לאיז שלב בבנייה תהיה הדירה להשקעה דירה יחידה מבחינת פטור ממס רכישה (דוגמאות: 1) לא נחשבת; 2) מהייתר הבניה; 3) מטופס 4... או... 4) תמיד;)
תודה מראש!
יוני
מתי מגרש בבנייה נחשב כבית מגורים (או דירת מגורים) לצרכי מס שבח?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
31/03/11
יש פסיקה עניפה בשאלה מתי מדובר בדירה או בית ומתי לא. ברגע שהנכס יכול לשמש כמגורים, לרבות חיבורו לכל התשתיות הרלבנטיות הוא נחשב כדירת מגורים. קחו בחשבון שכרשויות המס נזכרות לבדוק מדובר בד"כ בכמה חודשים לאחר שנעשתה העסקה ולעיתים מצב הנכס שונה בזמן הזה כך שצריך לדאוג לתעד אותו כמו שצריך בעת ביצוע העסקה (אפילו לשקול לקחת חוות דעת שמאי חיצוני אובייקטיבי שיתעד את מצב הנכס בתאריך הרלבנטי).
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
