האם ניתן להמיר דירה הרשומה כחדר הסקה לדירה רגילה בתל אביב?
עו"ד ללום,התוכל לייעץ בעניין דירה הרשומה כחדר הסקה
חן
29/03/11
ע"וד ללום שלום רב
יש דירה שאני מתלבט לעניין רכישתה. מדובר בדירה הרשומה בטאבו כדירה ובמינהל ההנדסה של ת"א-יפו רשומה כחדר הסקה/כלי-בית. זוהי דירה בקומת קרקע (יורדים 4 מדרגות) ולטענת הבעלים דרים בה כבר 50 שנה. היא בצפון הישן של תל-אביב.
לגעת? לברוח? האם ניתן להמירה לדירה רגיחה המינהל ההנדסה והאם זה עולה כסף?
רוב תודות על הנדיבות
יש דירה שאני מתלבט לעניין רכישתה. מדובר בדירה הרשומה בטאבו כדירה ובמינהל ההנדסה של ת"א-יפו רשומה כחדר הסקה/כלי-בית. זוהי דירה בקומת קרקע (יורדים 4 מדרגות) ולטענת הבעלים דרים בה כבר 50 שנה. היא בצפון הישן של תל-אביב.
לגעת? לברוח? האם ניתן להמירה לדירה רגיחה המינהל ההנדסה והאם זה עולה כסף?
רוב תודות על הנדיבות
חדר הסקה כדירה / מחסן - חוות דעת שמאי
עו"ד אברהם ללום
מנהל
29/03/11
ראשית הייתי ממליץ לקחת שמאי מקרקעין במקרה מסוג זה.
שנית, יש מקרים שהרישום נרשם בטעות כחבר הסקה לגבי מחסנים וגם דירות, יצא לי כבר לראות מקרים מסוג זה.
יצא לי מקרה שבטעות עו"ד רשם על בית מגורים עם זכויות בנייה נוספות, כמחסן.
לכן יש לבדוק את היתר הבנייה, זכויות הבנייה וכיצד אושר הבניין והדירה הספציפית. קיים סיכוי גדול שבכלל מדובר על מחסן בפועל.
מדובר על עניין תכנוני ומומלץ ואף מעבר לכך לא לעשות כל פעולה בטרם תקבל אישור מעו"ד ושמאי להתקדם בעסקה מסוג זה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שנית, יש מקרים שהרישום נרשם בטעות כחבר הסקה לגבי מחסנים וגם דירות, יצא לי כבר לראות מקרים מסוג זה.
יצא לי מקרה שבטעות עו"ד רשם על בית מגורים עם זכויות בנייה נוספות, כמחסן.
לכן יש לבדוק את היתר הבנייה, זכויות הבנייה וכיצד אושר הבניין והדירה הספציפית. קיים סיכוי גדול שבכלל מדובר על מחסן בפועל.
מדובר על עניין תכנוני ומומלץ ואף מעבר לכך לא לעשות כל פעולה בטרם תקבל אישור מעו"ד ושמאי להתקדם בעסקה מסוג זה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
