הקלה במס רכישה לרוכש שמתחייב למכור את הדירה הישנה(הנוכחית)

הקלה במס רכישה לרוכש שמתחייב למכור את הדירה הישנה(הנוכחית) - סעיף 9(ג1א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), קובע חריג לדירה יחידה בו חובת תשלום מס רכישה יערך ב-3 מדרגות אף על פי שהרוכש הינו בעלים של דירת מגורים נוספת בעת ובעונה אחת:
(ג1א)(2) (א) על אף הוראות פסקה (1), יחיד שרכש דירת מגורים במועד הקובע או לאחריו (בפסקת משנה זו - הדירה) והתקיים בו אחד מאלה, לפי המאוחר:
(1) הדירה שרכש היא דירתו היחידה;
(2) בעשרים וארבעה החודשים שלאחר רכישת הדירה, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה; ואולם אם רכישת הדירה היתה מקבלן - בשנים עשר החודשים מהמועד שבו היתה החזקה בדירה שרכש אמורה להימסר לידיו על פי ההסכם עם הקבלן, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה, ואם חל עיכוב במסירת החזקה בשל נסיבות שאינן בשליטתו של הרוכש - בשנים עשר החודשים מהמועד שבו נמסרה לידיו החזקה בדירה בפועל, מכר את דירת המגורים שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה; ישלם מס רכישה בשיעור משווי הזכות הנמכרת כקבוע להלן:
שכן לאור האמור, עולה תמונה בהתאם לשאלה שלך, כי תוכל למכור את הדירה הנוכחית בתוך שנתיים מיום רכישת הדירה החדשה. אם לא תצליח למכור את הדירה הנוכחית, יהיה עליך להוסיף ולשלם את ההפרש במס רכישה לפי חישוב של דירה נוספת.
נושא המיסוי הינו מורכב ולכן מומלץ לפנות לעו"ד מומחה במיסוי מקרקעין לקבלת יעוץ אישי בטרם חתימה על הסכם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום נדל"ן ודיני מקרקעין