מהו גובה התשלום שעל השכן לשלם עבור השימוש בגג הרחבה?
בניית מרפסת על גג הרחבה של דירה
איתן
24/03/11
שלום רב,
ביצעתי הרחבה של דירתי, הכל בהתאם להיתר שניתן כדין.
כעת השכן שגר בקומה מעלי, מעוניין להשתמש בגג של ההרחבה הנ"ל כרצפה למרפסת שבכוונתו להקים, וזאת גם בהתאם להיתר שניתן כדין.
אני והשכן מעוניינים להסדיר את התשלום שהשכן ישלם לי עבור השימוש בגג ההרחבה כרצפה למרפפת שבכוונתו להקים על הגג כמתואר לעיל.
שאלתי היא מהו גובה התשלום שהשכן צריך לשלם לי?
האם גובה התשלום צריך להיות זהה לעלות הכוללת ששילמתי בגין הגג של ההרחבה (כולל יסודות, עלויות תכנון והוצאת היתר בניה)? או שמא רק 50% מעלות כוללת זו? או שמא סכום אחר? כיצד בדיוק יש לחשב את גובה התשלום לו אני זכאי?
כמו כן, האם עניין גובה התשלום מוסדר בחקיקה מסוג כלשהו?
אודה על תשובתכם המלומדת.
בכבוד רב ובברכה,
איתן
ביצעתי הרחבה של דירתי, הכל בהתאם להיתר שניתן כדין.
כעת השכן שגר בקומה מעלי, מעוניין להשתמש בגג של ההרחבה הנ"ל כרצפה למרפסת שבכוונתו להקים, וזאת גם בהתאם להיתר שניתן כדין.
אני והשכן מעוניינים להסדיר את התשלום שהשכן ישלם לי עבור השימוש בגג ההרחבה כרצפה למרפפת שבכוונתו להקים על הגג כמתואר לעיל.
שאלתי היא מהו גובה התשלום שהשכן צריך לשלם לי?
האם גובה התשלום צריך להיות זהה לעלות הכוללת ששילמתי בגין הגג של ההרחבה (כולל יסודות, עלויות תכנון והוצאת היתר בניה)? או שמא רק 50% מעלות כוללת זו? או שמא סכום אחר? כיצד בדיוק יש לחשב את גובה התשלום לו אני זכאי?
כמו כן, האם עניין גובה התשלום מוסדר בחקיקה מסוג כלשהו?
אודה על תשובתכם המלומדת.
בכבוד רב ובברכה,
איתן
הוא לא צריך לשלם לך
דינה
25/03/11
הלכה פסוקה היא שגג של הרחבת דירה בבית משותף הוא רכוש משותף, ואינו רכושך הפרטי, וזאת ללא קשר לשאלה מי מימן את בנייתו, אלא אם כן החליטו כל בעלי הדירות להצמיד את הגג לדירתך.
לכן, השכן מעליך רשאי להשתמש בגג (בהנחה כאמור שהינו רכוש משותף) אם קיבל הסכמה של 75% מבעלי הדירות, כאשר דירה שכבר הרחיבה נחשבת אוטומטית כמי שמסכימה להחרבה דומה של כל דירה אחרת. מסיבה זו אינו חייב לשלם לך עבור השימוש בגג - שאינו רכושך.
לכן, השכן מעליך רשאי להשתמש בגג (בהנחה כאמור שהינו רכוש משותף) אם קיבל הסכמה של 75% מבעלי הדירות, כאשר דירה שכבר הרחיבה נחשבת אוטומטית כמי שמסכימה להחרבה דומה של כל דירה אחרת. מסיבה זו אינו חייב לשלם לך עבור השימוש בגג - שאינו רכושך.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
