האם ניתן לבנות מחסן בבית משותף ללא היתר בנייה?
בניית מחסן בבית משותף
דני
22/03/11
שלום,
הנני בעל דירה בבניין בן 20 דירות. בלובי הבניין ישנם 8 מחסנים שנמכרו כצמודים לדירות לפני שנים רבות. לאחרונה פנה אליי ראש ועד הבית והודיע לי כי באסיפת דיירים שנערכה הוסכם על הקצאת שטח לכל דירה מהשטח המשותף (ישנו שטח משותף רב שאין לו שום תכלית) לבניית מחסנים חדשים וכי ישנה הסכמה לכך של כל דיירי הבניין, וכי שמורה לי הזכות לבנות מחסן בשטח הנ"ל. לפי הידוע לי אכן ישנה הסכמה של הוועד והדיירים אך לא נעשתה פנייה לעירייה בכדי לאשר את התכניות והמחסן המיועד לא יהיה רשום בטאבו. האם הדבר הוא חוקי? אם אחליט לבנות, לאילו (אם בכלל) תביעות אהיה חשוף? ואם כן, אילו צעדים באפשרותי לעשות על מנת להסדיר את הבנייה כחוק?
הנני בעל דירה בבניין בן 20 דירות. בלובי הבניין ישנם 8 מחסנים שנמכרו כצמודים לדירות לפני שנים רבות. לאחרונה פנה אליי ראש ועד הבית והודיע לי כי באסיפת דיירים שנערכה הוסכם על הקצאת שטח לכל דירה מהשטח המשותף (ישנו שטח משותף רב שאין לו שום תכלית) לבניית מחסנים חדשים וכי ישנה הסכמה לכך של כל דיירי הבניין, וכי שמורה לי הזכות לבנות מחסן בשטח הנ"ל. לפי הידוע לי אכן ישנה הסכמה של הוועד והדיירים אך לא נעשתה פנייה לעירייה בכדי לאשר את התכניות והמחסן המיועד לא יהיה רשום בטאבו. האם הדבר הוא חוקי? אם אחליט לבנות, לאילו (אם בכלל) תביעות אהיה חשוף? ואם כן, אילו צעדים באפשרותי לעשות על מנת להסדיר את הבנייה כחוק?
הוספת מחסן בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/03/11
בנייה מהסוג שאתה מתאר מחוייבת בהוצאת היתר בנייה. אם יבוצעו עבודות הבנייה ללא הוצאת היתר בנייה מתאים, חשופים הדיירים להגשת כתבי אישום (מדובר בעבירה פלילית) על ידי העירייה. מומלץ לפנות לאדריכל ולהוציא היתר בנייה כמו שצריך לבנייה הזו. כמו כן, אם תרצו להסדיר את הנושא מבחינת הרישום בטאבו - יש צורך בתיקון צו הבית המשותף בהתאם כך שבסופו של דבר לכל דירה יהיה מחסן שצמוד אליה בטאבו.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
השכן מסרב לתקן נזילה - מה אפשר לעשות?
מה המשמעות של רישום הערת אזהרה לאחר חתימת חוזה רכישת דירה?
האם יורשים חייבים לשלם דמי שכירות לרוכש חלק מדירה שהושכרה?
האם ניתן לערער על גודל השטחים בחשבון הארנונה?
מה לעשות כאשר הקבלן מסרב לאפשר חתימה "תחת מחאה" על תוכניות מכר מעודכנות?