מה ניתן לעשות מול שכן שחרג מהשטח המיועד לו בבית דו-משפחתי?
קונה בית דו-משפחתי. מסתבר שהשכן "גנב" 40 מ"ר
אמיר
21/03/11
שלום, אני מתעניין ברכישת בית דו-משפחתי הבנוי על מגרש / חלקה משותפים של כ- 550 מ"ר.
הבית נבנה בשנות ה- 70.
בטאבו רשום שכל בית מחזיק 50% מהשטח (275 מ"ר כל אחד).
לאחר מדידה, מסתבר שהשטח שבו בנוי הבית שאני מעוניין לקנות הינו בגודל של 230 מ"ר בלבד.
גם בעין ניתן לראות שהשכן בנוי כשני מטרים לאורך כל המגרש שבו אני מתעניין. מכיוון שהבית שאני מתעניין בו עבר כמה ידיים, לא ברור מה קרה במקור בשנות ה- 70. מסמך משפטי של חלוקה שונה ממה שכתוב בטאבו 50-50 לא מצאתי. מה אני יכול לעשות מול השכן כיום? להרוס את ביתו ולהשיבו זה לא ריאלי, אבל האם יש עילה לפיצויים / פתרון אחר?
תודה רבה
הבית נבנה בשנות ה- 70.
בטאבו רשום שכל בית מחזיק 50% מהשטח (275 מ"ר כל אחד).
לאחר מדידה, מסתבר שהשטח שבו בנוי הבית שאני מעוניין לקנות הינו בגודל של 230 מ"ר בלבד.
גם בעין ניתן לראות שהשכן בנוי כשני מטרים לאורך כל המגרש שבו אני מתעניין. מכיוון שהבית שאני מתעניין בו עבר כמה ידיים, לא ברור מה קרה במקור בשנות ה- 70. מסמך משפטי של חלוקה שונה ממה שכתוב בטאבו 50-50 לא מצאתי. מה אני יכול לעשות מול השכן כיום? להרוס את ביתו ולהשיבו זה לא ריאלי, אבל האם יש עילה לפיצויים / פתרון אחר?
תודה רבה
שכן בנכס דו משפחתי שחרג מחלקו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/03/11
צריך לבדוק את ההסכמות שבין הצדדים, בהקשר של זכויותיהם בחלקה וזכויותיהם ביחס לניצול אחוזי הבנייה. אם יש בסיס משפטי לכך בהחלט יש מקום לתבוע פיצויים. כדי להעריך אם יש בסיס משפטי צריך לבדוק את כל החומר, כולל כל ההסכמים שבין הצדדים, האופן שבו הנכסים רשומים בטאבו, והיתרי הבנייה שניתנו לבתים.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך ניתן להגיש כתב תביעה נגד בעל דירה תושב חוץ בישראל?
מה המשמעות של רישום הערת אזהרה לאחר חתימת חוזה רכישת דירה?
על מי חלה האחריות לתקן רטיבות שמקורה בצינור משותף?
האם ניתן למכור או להעביר בירושה נכס חכור מרמ"י?
כיצד נקבע אם שני בניינים צמודים ייחשבו כמבנה אחד או כשניים?