האם ניתן לרשום בית צמוד קרקע פוצל כבית משותף?
האם ניתן לרשום בית שחלקו פוצל שלא כדין כבית משותף?
מיכל
14/02/11
מדובר בבית צמוד קרקע בין 2 קומות, כשקומת הקרקע מפוצלת שלא כדין לשתי יחידות דיור.
1) אני יודעת שצריך אישור עירייה לרישום, אבל האם אותו אישור מתייחס רק למיסי עירייה או גם למצב התכנוני של הדירה (אליו לא מודעת העירייה)?
2) האם כלל ניתן לרשום את הבית כבית משותף?
3) במידה וכן, האם הדירה התחתונה תירשם כתת חלקה אחת או כשתי תתי חלקות?
4) במידה ולא, האם הדרך היחידה היא להשיב את מצב הדירה התחתונה לקדמותה?
תודה
1) אני יודעת שצריך אישור עירייה לרישום, אבל האם אותו אישור מתייחס רק למיסי עירייה או גם למצב התכנוני של הדירה (אליו לא מודעת העירייה)?
2) האם כלל ניתן לרשום את הבית כבית משותף?
3) במידה וכן, האם הדירה התחתונה תירשם כתת חלקה אחת או כשתי תתי חלקות?
4) במידה ולא, האם הדרך היחידה היא להשיב את מצב הדירה התחתונה לקדמותה?
תודה
רישום בית משותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
15/02/11
יש לבחון אםם מבחינה תיכנונית, ניתן לפצל את היחידות, (מה צפיפות הדיור המותרת). במידה וכן, ניתן להכשיר את השרץ, להגיש תוכניות ולקבל היתר לכך. כאמור, אם מבחינה תכנונית, הדבר אפשרי, ניתן גם יהיה לרשום בית משותף בהתאם.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
