האם תיתכנה בעיות משפטיות במכירת דירה עם תוכניות שאינן תואמות את המציאות?
חלוקת דירות בתוכניות בעיריה לא תואמת חלוקה בפועל
שלי
12/10/10
אני מעוניינת לרכוש דירה בחיפה. בתוכניות בעירייה(משנת 1951) הדירה מופיעה כדירה אחת מחוברת לזו שלידה (לא מופיעה החלוקה בין הדירות). בתוכנית אחרת מופיעה החלוקה כפי שהיא בפועל- אבל רואים בבירור שמישהוא הוסיף את השינויים בעפרון על התוכנית המקורית. בתוכנית שלישית שהוגשה בעקבות תוספת שכן לדירתו (בשנת 1980), מופיעה חלוקה נוספת, שונה מבפועל (בעצם העתקה של החלוקה בין הדירות בקומה ראשונה - מופיע גם עבור קומת הקרקע). מעיון בתיק הבית המשותף הסתבר כי אין תשריטים. אני מתכננת למכור את הדירה לאחר מכירתה (השבחה). האם תיתכנה בעיות משפטיות במכירה בגלל אי התאמת התוכניות? האם יהיה קושי הוכחת בעלות על כל הדירה?
דירה אשר התוכניות לא תואמות את המבנה בפועל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/10/10
הבעיות יכולות להתעורר כבר כעת, בעת הרכישה.
פני לעו"ד מומחב שיבודק עבורך את סיבת אי ההתאמה בין התוכניות למצב בפועל, והאם היא ניתנת לתיקון, ומה לות התיקון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
פני לעו"ד מומחב שיבודק עבורך את סיבת אי ההתאמה בין התוכניות למצב בפועל, והאם היא ניתנת לתיקון, ומה לות התיקון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לבטל חוזה שכירות אם אני רוצה למכור את הדירה?
כיצד עלי לנהוג כאשר השוכר רוצה לעזוב את הדירה לפני תום השכירות?
האם אפשר לערוך הסכם שיתוף חדש עבור דירה פנטהאוז עם מספר דיירים?
האם ניתן לרשום ה"א ברשם המקרקעין בנוסף לה"א בחברה המשכנת?
האם ניתן להצמיד זכויות בניה עתידיות לדירה בבית משותף שאיננה דירת הגג?