נזקי פיצוץ צנרת-מי אחראי?

Question

שלום, אני בעל בית פרטי ( הבית חדש ) עם מרתף שהוא יחידת דיור , יחידת הדיור ( המרתף ) השכרתי את יחידת הדיור לזוג צעיר כבר יוצר משנה , בשבת לא הייתי בבית שלי כמו כן הזוג לא היה ביחידה , והתפוצץ ברז השייך ליחידת הדיור והציף את כל היחידה ולצערי נגרם לו נזק בריהוט , האם אני חייב לפצות אותו על הנזקים , למרות שהברז הוא של היחידה ,והוא היה תקין כשהוא קיבל את הבית וגם שנה לאחר מכן ? יש לי אישור על תקינות מערכת האינסטלציה ממכון בדיקה לפני שהשכרתי לו את היחידה , האם למרות זאת האחריות עליי או היא שלו ??
בתודה מראש

עו"ד שרון עזרא · Accepted Answer

בדר"כ בהסכם השכירות אנו דורשים מהשוכר לבטח את התכולה מפני נזקי צנרת, כך שאם יש לכם סעיף כזה-אין בעיה, כי הביטח מכסה.
אם אין סעיף- האחריות תקבע לפי תנאי הסכם השכירות ובחינת השאלה האם היתה כאן רשלנות ועל ידי מי.