האם עורך הדין יכול לייצג את שני הצדדים בעסקת מקרקעין עם ניגוד אינטרסים?
ייצוג משפטי בעיסקת מקרקעין
דויד
21/09/10
אנחנו חמישה אחים והורינו הורישו לנו משק חקלאי .
פנינו לעו"ד כדי ללמוד ממנו את המצב וההליכים הדרושים והוא ערך ביננו חוזה לגבי המשך דרכנו .
לאחר זמן הודיע אחד מאיתנו שהוא מעוניין לרכוש מהאחרים את המשק , בהתאם להסכם שחתמנו ולקבל את הזכות של בן ממשיך .
לפי הבנתי בשלב זה אנו עומדים משני צידי המתרס מאחר והארבעה המוכרים את הנכס מעוניינים שהמחיר יהיה גבוה והאחד הקונה את הנכס מעוניין שהמחיר יהיה נמוך יותר .
שאלותיי הן :
1 . האם ייתכן שהעורך דין שערך את ההסכם ביננו יכול לייצג את שני הצדדים או שהאח הקונה צריך לשכור עו"ד אחר שייצג אותו ?
2 . האם עו"ד הדין שערך את ההסכם רשאי למסור לאח הרוכש מידע לגבי ערך הנכס מבלי לקבל את הסכמת האחים האחרים ?
מאחר ואיננו מבינים בענייני משפט וחוק , אודה מאוד על תשובות ברורות ,מפורטות ומדויקות על שתי השאלות .
פנינו לעו"ד כדי ללמוד ממנו את המצב וההליכים הדרושים והוא ערך ביננו חוזה לגבי המשך דרכנו .
לאחר זמן הודיע אחד מאיתנו שהוא מעוניין לרכוש מהאחרים את המשק , בהתאם להסכם שחתמנו ולקבל את הזכות של בן ממשיך .
לפי הבנתי בשלב זה אנו עומדים משני צידי המתרס מאחר והארבעה המוכרים את הנכס מעוניינים שהמחיר יהיה גבוה והאחד הקונה את הנכס מעוניין שהמחיר יהיה נמוך יותר .
שאלותיי הן :
1 . האם ייתכן שהעורך דין שערך את ההסכם ביננו יכול לייצג את שני הצדדים או שהאח הקונה צריך לשכור עו"ד אחר שייצג אותו ?
2 . האם עו"ד הדין שערך את ההסכם רשאי למסור לאח הרוכש מידע לגבי ערך הנכס מבלי לקבל את הסכמת האחים האחרים ?
מאחר ואיננו מבינים בענייני משפט וחוק , אודה מאוד על תשובות ברורות ,מפורטות ומדויקות על שתי השאלות .
ייצוג משפטי בעסקאת מקרקעין ע"י אותו עו"ד
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/09/10
אם יש חילוקי דיעות/ניגודי אינטרסים בין האחרים, עוה"ד שיצג את כל הצדים מנוע מליצג צד אחד כלפי השני, וכן להעביר לו מידע אשר הוא לא היה נחשף אליו אלמלא ייצג גם את יתר האחים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם בעל נכס חייב לאפשר גישה לחצרו לצורך תיקון שוחת ביוב משותפת שנמצאת בחצרו?
האם ניתן להיכנס לשטח פרטי של דירת גן על מנת לתקן רכוש משותף?
האם הקפאת רישום נכס משפיעה על אישור המשכנתא בבנק?
האם ניתן להצמיד זכויות בניה עתידיות לדירה בבית משותף שאיננה דירת הגג?
האם ניתן לערער על גודל השטחים בחשבון הארנונה?