האם רישום משכנתא על שם האחים מונע מהידועה בציבור של אבי לקבל חלק מהדירה?

לאבי יש ידועה בציבור מזה מספר שנים, השניים מתגוררים יחד ומנהלים משק בית משותף. אבי קונה בימים אלה דירה שרשומה על שמו בטאבו, ובת הזוג שלו ו-2 בנותיה יעברו להתגורר עמו בדירה החדשה. הוא ביקש ממני הלוואה לטובת קניית הדירה. אני רוצה לתת לו את ההלוואה אך חוששת שבמקרה חלילה של מוות, כיוון שהדירה רשומה על שמו, היא תתחלק בין ילדיו של אבי ובין הידועה בציבור והכסף שלי יילך אלייה. אבי לא רוצה לרשום את הדירה על שמי ועל שם 2 אחיי כדי להימנע מתשלום מס גבוה. אבי הציע לרשום לטובתי ולטובת 2 אחיי משכנתא ראשונה על הבית, שתתחלק בין 3 האחים שווה בשווה לפי ערך הדירה ובכך חלילה במקרה של מוות הנכס ישאר בחזקתנו ולא יעבור חצי משוויו לידועה בציבור שלו. האם אכן רישום המשכנתא על שמנו מהווה פתרון משפטי בכדי להימנע מכך שהידועה בציבור של אבי תקבל חלק מהדירה?
ובנוסף, בכדי להבטיח שאבי יחזיר לי את הלוואה הוא ירשום אותי כמוטבת בביטוח החיים שלו מצה"ל (הוא גמלאי צה"ל) ע"ס ההלוואה שנתתי, כך שבכל מקרה אקבל חזרה את ההלוואה. האם זה תופס? אודה לתשובתכם.