מהו מס השבח במכירת דירה נוספת לאחר מכירת דירה קודמת?
מיסוי במכירת דירה
רוני
15/09/10
שלום לפורום, שאלתי היא כדלקמן:בבעלותי למעלה מדירה אחת וברצוני למכור את אחת מדירותיי. הוסבר לי שבמידה ומכרתי ב4 שנים האחרונות דירה אין באפשרותי למכור דירה נוספת בלי לשלם קנס כבד. אשמח אם ניתן יהיה להסביר לי מהו שיעור הקנס והאם הוא נגזר מערך הדירה ומהו שמו של מס זה? תודה ולילה טוב!
מיסוי במכירת דירה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/09/10
אין המדובר בקנס, אלא במס שבח. לשם חישובו במקרה ספצ' יש לפנות לעו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין. עקרונית שיעור המס הינו בגובה של 45% בגין התקופה שממועד הקנייה ועד ל 11/01 ולאחר מכן על מוכר "פרטי", שיעור המס הופחת ל 20%. המס על הרווח הנטו, בין מחיר הרכישה, ובתוספת הוצאות וכיו"ב ובין מחיר המכירה כעת, ככל שיש רווח כאמור. כאמור, זה בגדול, יש אפשרות להפחית את שיעור המס, תלוי בגיל המוכר, פריסה וכיו"ב. הנושא סבוך ומורכב מדי ולא מתאים לפורום. מומלץ לבחון את הדברים מראש, במקרה הספצ', אל מול עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין לאחר שמציגים אסמכתאות מתאימות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
