האם דייר בבניין משותף יכול להגיש תביעה על שימוש בלעדי בחדר ההסקה?
פלישה לחדר הסקה – רכוש משותף בבניין משותף
רחלי
28/07/10
1. האם לשכן בבניין יש עילה נגד שכן אחר המשתמש בחדר ההסקה של הבניין לצורך איחסון של חפצים פרטיים מזה כ- 30 שנה רצוף וללא שאף אחד משאר דיירי הבניין ( מלבד השכן הנ"ל - המבקש להתנכל מצרות עין) מבקש השימוש בחדר ההסקה הנ"ל מזה 30 שנה?
2. האם לאחר פנייה של השכן המבקש להשתמש בחדר ההסקה בחלוף 30 שנה - על השכן המשתמש לפנות את המחסן או שעומדת לו עילה להמשיך להשתמש בחדר ההסקה לאור "הסכמה שבשתיקה" של שאר דיירי הבניין במשך 30 שנה ו/או בעילה של "זיקת הנאה"?
3. האם לשכן המבקש להשתמש, מגיע רק חלק יחסי בחדר ההסקה וכיצד בפועל מחלקים את חדר ההסקה לשימוש פרטני של כל דייר בנפרד? יש לציין שהשכן שמשתמש בחדר כבר 30 שנה - מחזיק לבדו במפתח לחדר ומפחד הוא שהדייר המבקש להשתמש יגנוב חפציו?
אודה על מתן תשובות לכל 3 שאלותיי.
2. האם לאחר פנייה של השכן המבקש להשתמש בחדר ההסקה בחלוף 30 שנה - על השכן המשתמש לפנות את המחסן או שעומדת לו עילה להמשיך להשתמש בחדר ההסקה לאור "הסכמה שבשתיקה" של שאר דיירי הבניין במשך 30 שנה ו/או בעילה של "זיקת הנאה"?
3. האם לשכן המבקש להשתמש, מגיע רק חלק יחסי בחדר ההסקה וכיצד בפועל מחלקים את חדר ההסקה לשימוש פרטני של כל דייר בנפרד? יש לציין שהשכן שמשתמש בחדר כבר 30 שנה - מחזיק לבדו במפתח לחדר ומפחד הוא שהדייר המבקש להשתמש יגנוב חפציו?
אודה על מתן תשובות לכל 3 שאלותיי.
שימוש ייחודי/השתלטות על הרכוש המשותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
28/07/10
ברגע שהדייר עושה שימוש בלעדי ברכוש משותף ולמעשה מחזיק במפתח לרכוש המשותף מבלי שלמי מהדייירם האחרים אפשרות להשתמש ברכוש המשותף, ללא הרשאתו, הרי שהוא למעשה משתלט על הרכוש המשותף. לדעתי, אם הדייר המתנגד יוכיח שהוא לא נתן הסכמתו לכך, הרי שהוא יכול להגיש תביעה, ולקבל את החלק היחסי שיש לו ברכוש המשותף הוא ע הנ"ל ולקבל שוויים של דמי שימוש אלה 7 שנים אחורה. כמו כן, מומלץ שיעתור לסעד נוסף, והוא פינוי חפצי הדייר מחדר ההעסקה. מומלץ להיוועץ עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
