מה צריך לבדוק לפני רכישת דירה עם בעיות בעלות ושאלות נוספות?

יש דירת 3 חדרים ישנה וזקוקה לשיפוץ באחת השכונות במרכז ירושלים, אני מעוניין לקנות אותה אבל יש 3 דברים שמאד מחשידים אותי:1) הבעלים הנוכחי (גר בצפת) רכש אותה לפני כשנה וחצי ועד היום יש בנסח הטאבו רק הערת אזהרה על שמו אבל לא בעלות מלאה, הבעלות היא עדיין על שם הבעלים הקודמים, הבעלים הנוכחי טוען שלא העביך את הדירה על שמו כי הוא לא מעוניין כרגע לשלם מס רכישה גבוה אלא מעדיף לשלם מס זה לפני שימכור את הנכס, האם זה תירוץ סביר? הרי הבן אדם שילם ממיטב כספו ובפועל הדירה לא שלו !!! 2) הדירה ריקה כבר שנה וחצי (מאז שהוא רכש אותה) היא אפילו לא מושכרת. היא אמנם זקוקה לשיפוץ יסודי אבל אני מניח שהיה שווה לו להשקיע כמה אלפי שקלים בשיפוץ בסיסי ולהשכיר אותה (היא שווה לפחות 3500 שקל בחודש) - מדוע לא עשה כך?3) לדירה "מצורף" חלל ריק בגודל של בערך 20 מ"ר, המוכר מציע את הנכס כולל החלל ב1.25 מליון ש"ח או שניתן לרכוש את הנכס ללא החלל הנוסף ב1 מליון. מה עלי לבדוק בנקודה זו? האם זה לא נתון "קצת מוזר" נוסף?אודה מאד למי שיוכל לייעץ, אנא - רק מי שבאמת מבין כי אני על פסים רציניים בעסקה הזותודה